КОНСУЛЬТАЦИЯ ЭКСПЕРТОВ
Задать вопрос

Запись на консультацию:
Тел.: 8 (499) 76-222-01
РАЗДЕЛЫ
Сделки с недвижимостью
Риски правообладателей недвижимости
Оформление и регистрация сделок
Новостройки (долевое строительство жилья)
Коммерческое строительство
Землепользование
Реконструкция, ремонт, перепланировки
Конкурсы и аукционы
Проверки государственных органов
Расчет убытков
Обеспечение исполнения
Законодательство
Обзоры судебных решений
ПОИСК ПО САЙТУ

в разделах
в новостях
везде
 
Подписаться на
рассылку
каталог объектов недвижимости

 
Главная Стоимость услуг Контакты Вакансии

Юридические услуги при сделках с недвижимостью

СОБЛЮДЕНИЕ  ЗАСТРОЙЩИКОМ ТРЕБОВАНИЙ  ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА  от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ …»

 

Юридические консультации и услуги по недвижимости >>>

                                                                                                                                

 

№ п/п

 

 

ХАРАКТЕР ТРЕБОВАНИЙ

 

 

РЕГУЛИРУЮЩИЕ НОРМЫ

 

 

ПРИМЕЧАНИЯ

 

 

1

Застройщик обязан получить земельный участок для строительства в собственность или в аренду и осуществить государственную регистрацию права собственности или права аренды на данный земельный участок

 

ст. 2; п. 1 ст. 3 Закона «Об участии в долевом строительстве…»

   Порядок предоставления земельных участков для строительства регулируется, в частности, ст.ст. 30, 301, 302, 31, 32, 381, 382 Земельного Кодекса РФ и нормативными актами субъектов РФ

   Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимость регулируется Федеральным Законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

2

Застройщик обязан в установленном порядке получить разрешение на строительство

 

п. 1 ст. 3 Закона «Об участии в долевом строительстве…»

   Разрешение на  строительство выдается в порядке, предусмотренном в ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ

3

Застройщик обязан опубликовать и (или) разместить проектную декларацию

п. 1 ст. 3 Закона «Об участии в долевом строительстве…»

   Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") не позднее, чем за 14 дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в уполномоченный орган государственной власти по контролю в области долевого строительства (ст. 19 Закона «Об участии в долевом строительстве…»).

   Информация, которая должна включать в себя информацию о застройщике содержится в ст. 20 Закона «Об участии в долевом строительстве…»; информация, которая должна включать в себя информацию о проекте строительства содержится в ст. 21 Закона «Об участии в долевом строительстве…»

4

Застройщик обязан соблюдать особые требования, установленные        Законом «Об участии в долевом строительстве…» к рекламе объекта долевого строительства

 

 

 

 

ст. 22 Закона «Об участии в долевом строительстве…»

При производстве, размещении и распространении рекламы, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства не допускается:

   1) приводить в рекламе количественную информацию, не имеющую непосредственного отношения к рекламируемой деятельности;

   2) рекламировать объект долевого строительства до выдачи в установленном порядке разрешения на его строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды на земельный участок, предоставленный для строительства

5

 

 

 

 

Застройщик обязан заключить с участниками долевого строительства соответствующие договоры участия в долевом строительстве и соблюдать на протяжении всего строительства условия заключенных договоров

ст. 4 Закона «Об

участии в долевом  строительстве…»

 

   Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Данный договор должен содержать:

   1)определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

   2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

   3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

   4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

   При отсутствии в договоре этих условий он считается незаключенным

6

Застройщик обязан произвести строительство объекта долевого строительства на условиях и в сроки, установленные в договоре участия в долевом строительстве с соблюдением всех требований законодательства в этой области; ввести объект в установленном порядке в эксплуатацию

ст.ст. 4, 6 Закона «Об участии в долевом  строительстве…»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7

Застройщик обязан передать по окончании строительства объекты долевого строительства участникам долевого строительства в сроки и на условиях, которые установлены в договорах участия в долевом строительстве

ст.ст. 6-8 Закона «Об

участии в долевом  строительстве…»

 

   Застройщик обязан передать объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

   1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

   2) соразмерного уменьшения цены договора;

   3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

   Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта

 

 

Материалы подготовлены

Юристами экспертами

Консультационный центр недвижимости

 





© 2005 Консультационный Центр Недвижимости
119019, г.Москва, ул.Новый Арбат, д.11, стр.1
125480, г.Москва, ул. Героев Панфиловцев, дом 9, корп. 3
Тел.: 8 (499) 762-22-01, E-mail: info@riskam.net
Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-22794
Юридическая информация
Яндекс цитированияRambler's Top100

Дизайн сайта: www.yatska.ru