КОНСУЛЬТАЦИЯ ЭКСПЕРТОВ
Задать вопрос

Запись на консультацию:
Тел.: 8 (499) 76-222-01
РАЗДЕЛЫ
Сделки с недвижимостью
Риски правообладателей недвижимости
Оформление и регистрация сделок
Новостройки (долевое строительство жилья)
Коммерческое строительство
Землепользование
Реконструкция, ремонт, перепланировки
Конкурсы и аукционы
Проверки государственных органов
Расчет убытков
Обеспечение исполнения
Законодательство
Обзоры судебных решений
ПОИСК ПО САЙТУ

в разделах
в новостях
везде
 
Подписаться на
рассылку
каталог объектов недвижимости

 
Главная Стоимость услуг Контакты Вакансии

Юридические услуги при сделках с недвижимостью

ПОЛУЧЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ О ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ПРАВАХ И СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

 

     В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП). ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об объектах недвижимого имущества и сведения о правообладателях.

 

Любую ли информацию из ЕГРП можно получить?

 

Согласно положениям п. 4 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ и п. 1 ст. 7 Закона о регистрации государственная регистрация прав по общему правилу носит открытый характер. При этом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (например, в Москве - Главное управление федеральной регистрационной службы по Москве), обязан предоставлять сведения, содержащиеся в ЕГРП, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя). Сведения из ЕГРП в соответствии с действующим законодательством не относятся к государственной тайне.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, которые включают в себя описание объекта, зарегистрированные права на объект, наименование правообладателя, зарегистрированные ограничения (обременения) прав и сведения о существующих правопритязаниях на объект (в т.ч. требования в судебном порядке) предоставляются за плату абсолютно любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).

Сведения о содержании правоустанавливающих документов (за исключением сведений об ограничениях и обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, сведения о переходе прав на объекты недвижимости (так называемая «история» объекта) и сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным   предоставляются только:

·      самим правообладателям или их законным представителям;

·      физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя;

·      руководителям органов местного самоуправления и   руководителям органов госу-дарственной власти субъектов РФ;

·      налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;

·      судам,   правоохранительным    органам,     судебным  приставам -  исполнителям,

имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества  и  (или)

их правообладателями;

·      лицам, имеющим право  на  наследование имущества правообладателя по завеща-нию или по закону;

·      федеральному антимонопольному органу  и   его территориальным органам в пре-делах территорий, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов;

·      судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям,   имею-щим в производстве дела, связанные с  объектами   недвижимого   имущества и (или) их правообладателями;

·      Председателю Счетной палаты РФ, его заместителю и аудиторам Счетной   палаты

РФ для обеспечения деятельности Счетной палаты РФ.

 

 

Кроме того, законодательством предусмотрена особая возможность правообладателю получить информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права.

 

Сроки предоставления информации из ЕГРП

 

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества в соответствии с п. 2 ст. 7 Закона о регистрации предоставляются в течение 5 рабочих дней с момента обращения.

Сведения о содержании правоустанавливающих документов (за исключением сведений об ограничениях и обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, сведения о переходе прав на объекты недвижимости (так называемая «история» объекта) и сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются в течение 10 рабочих дней с момента обращения.

Информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества предоставляется в течение не более чем  7 рабочих дней.

 

 

Размер оплаты за предоставление информации из ЕГРП

 

В настоящее время плата за предоставление информации из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества в Москве составляет для физических лиц 100 руб., для юридических лиц – 300 руб.

Бесплатно предоставляется информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним по запросам:

·       правоохранительных    органов,    судов,     судебных   приставов-исполнителей по находящимся в производстве уголовным и гражданским делам;

·       органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления;

·       налоговых органов на территории, находящейся в их юрисдикции;

·       государственных    органов    по  контролю  за использованием и охраной земель и других природных ресурсов;

·       органов государственной статистики;

·       федерального антимонопольного органа и его территориальных  органов на терри-ториях, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов;

·      Председателя Счетной палаты Российской Федерации, его заместителя и аудиторов Счетной палаты Российской Федерации;

·       организаций, определенных законами Российской Федерации.

 

Основания для отказа в выдаче информации

 

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона о регистрации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае отказа в выдаче запрашиваемой информации обязан выдать заявителю в письменной форме мотивированный отказ. Письмо об отказе в выдаче информации должно быть подписано регистратором прав. Отказ может быть обжалован обратившимся за информацией лицом в суд.

Основаниями отказа в выдаче информации могут быть, например, отсутствие предусмотренной законом оплаты за выдачу информации, отсутствие у лица права на получение запрашиваемой информации, невозможность идентификации (установления) объекта недвижимости, информация о котором запрашивается и т.д.

 

Где в Москве можно получить информацию из ЕГРП?

 

В Москве получение информации о зарегистрированных правах на объект недвижимости до последнего времени ставится в зависимость от административного округа, в котором этот объект расположен, а также от назначения объекта (жилое или нежилое). Это обстоятельство создает большие неудобства для заинтересованных лиц. Некоторые приемные Главного управления федеральной регистрационной службы по Москве вообще не имеют таких полномочий и в приеме заявления на выдачу информации из ЕГРП их сотрудниками может быть отказано.

В настоящее время в Москве существует приемная Главного управления федеральной регистрационной службы по Москве, расположенная по адресу: 2-ой Автозаводский проезд, д. 5 в которой можно получить информацию об объектах недвижимости вне зависимости от их расположения и назначения.

Об остальных приемных, имеющих полномочия по выдаче информации можно узнать, например, на сайте www.mkr.mos.ru.

Также перечень приемных Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве с указанием их специализации, адресов и контактных телефонов содержится на нашем сайте www.riskam.net  в разделе «информация».  

 

Антуфьев Илья Владимирович

Юрист-эксперт

Консультационный центр недвижимости

 





© 2005 Консультационный Центр Недвижимости
119019, г.Москва, ул.Новый Арбат, д.11, стр.1
125480, г.Москва, ул. Героев Панфиловцев, дом 9, корп. 3
Тел.: 8 (499) 762-22-01, E-mail: info@riskam.net
Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-22794
Юридическая информация
Яндекс цитированияRambler's Top100

Дизайн сайта: www.yatska.ru