Раздел 3

ЧАСТЬ Б

Убытки  арендодателя  

1.  Расчет убытков в случае, если арендодатель после досрочного расторжения первоначального договора

аренды сдает то же имущество в повторную аренду

Арендодатель вправе  требовать в суде  досрочного расторжения договора в случае существенного нарушения условий договора арендатором.  При этом существенным признается такое нарушение договора одной из сторон,  которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того,  на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст.450 ГК РФ).

Отдельно ГК РФ выделяет, в частности,  следующие случаи, при наступлении которых арендодатель вправе требовать расторжения договора  аренды:

а)если арендатор пользуется имуществом  с  существенным нарушением  условий   договора   или   назначения   имущества ( в том числе сдает его в субаренду или передает свои права аренды другому лицу)  либо   неоднократно нарушает свои обязательства (п.3 ст.615 ГК РФ, п.1 ст. 619 ГК РФ);

б)арендатор существенно ухудшает арендованное имущество (п.2 ст. 619 ГК РФ);

в)более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносится  арендная плата (п.3 ст. 619 ГК РФ);

г)в тех случаях,  когда в  соответствии  с       законом,   иными   правовыми  актами  или  договором аренды  производство       капитального ремонта предмета аренды является обязанностью арендатора, а арендатор его не производит в сроки, установленные  договором,  а  при  отсутствии  их  в    договоре - в разумные сроки (п.4 ст. 619 ГК РФ).

          Необходимо обратить внимание в данном случае на следующие моменты:

n   арендодатель вправе требовать досрочного расторжения  договора в случаях, перечисленных выше,  только  после  направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок;

n   арендодатель вправе  применять для расчета убытков формулы, указанные в настоящем и следующем параграфах, только, если он  воспользовался правом, закрепленным за ним в законе или договоре, на расторжение договора.

Далее будут разграничены ситуации, когда арендодатель после досрочного расторжения первоначального договора, причиной которого является неправомерные действия арендатора:

n   воспользовался правом сдать имущество, служащее предметом аренды,  в повторную аренду (заключить  новый договор аренды того же имущества); или

n   отказался от этого права либо  он не может воспользоваться этим правом по каким-либо причинам (запрет в законе, договоре и т.п.)...

Продолжение Вы можете прочитать на информационном портале "Правовой навигатор" по ссылке: - Далее >>>