1. Расчет убытков в случае, если арендодатель после досрочного расторжения первоначального договора
аренды сдает то же имущество в повторную аренду
Арендодатель вправетребовать в судедосрочного расторжения договора в случае существенного нарушения условий договора арендатором.При этом существенным признается такое нарушение договора одной из сторон,которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того,на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст.450 ГК РФ).
Отдельно ГК РФ выделяет, в частности,следующие случаи, при наступлении которых арендодатель вправе требовать расторжения договорааренды:
а)если арендатор пользуется имуществомссущественным нарушениемусловийдоговораилиназначенияимущества ( в том числе сдает его в субаренду или передает свои права аренды другому лицу)либонеоднократно нарушает свои обязательства (п.3 ст.615 ГК РФ, п.1 ст. 619 ГК РФ);
б)арендатор существенно ухудшает арендованное имущество (п.2 ст. 619 ГК РФ);
в)более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вноситсяарендная плата (п.3 ст. 619 ГК РФ);
г)в тех случаях,когда всоответствиисзаконом,инымиправовымиактамиилидоговором арендыпроизводствокапитального ремонта предмета аренды является обязанностью арендатора, а арендатор его не производит в сроки, установленныедоговором,априотсутствииихвдоговоре - в разумные сроки (п.4 ст. 619 ГК РФ).
Необходимо обратить внимание в данном случае на следующие моменты:
nарендодатель вправе требовать досрочного расторжениядоговора в случаях, перечисленных выше,толькопосленаправления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок;
nарендодатель вправеприменять для расчета убытков формулы, указанные в настоящем и следующем параграфах, только, если онвоспользовался правом, закрепленным за ним в законе или договоре, на расторжение договора.
Далее будут разграничены ситуации, когда арендодатель после досрочного расторжения первоначального договора, причиной которого является неправомерные действия арендатора:
nвоспользовался правом сдать имущество, служащее предметом аренды,в повторную аренду (заключитьновый договор аренды того же имущества); или
nотказался от этого права либоон не может воспользоваться этим правом по каким-либо причинам (запрет в законе, договоре и т.п.)...
Продолжение Вы можете прочитать на информационном
портале "Правовой навигатор" по ссылке: - Далее >>>