КОНСУЛЬТАЦИЯ ЭКСПЕРТОВ
Задать вопрос

Запись на консультацию:
Тел.: 8 (499) 76-222-01
РАЗДЕЛЫ
Сделки с недвижимостью
Риски правообладателей недвижимости
Оформление и регистрация сделок
Новостройки (долевое строительство жилья)
Коммерческое строительство
Землепользование
Реконструкция, ремонт, перепланировки
Конкурсы и аукционы
Проверки государственных органов
Расчет убытков
Обеспечение исполнения
Законодательство
Обзоры судебных решений
ПОИСК ПО САЙТУ

в разделах
в новостях
везде
 
Подписаться на
рассылку
каталог объектов недвижимости

 
Главная Стоимость услуг Контакты Вакансии

Юридические услуги при сделках с недвижимостью

В И Д Ы    Р И С К О В

правообладателей недвижимого имущества

 

 

А. РИСКИ  ИЗ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛОК

(последней и всех предыдущих сделок с объектом)

 

1.Соблюдение требований к  оформлению сделок. 

2.Правоспособность коммерческих юридических лиц (в том числе унитарных   предприятий). Полномочия представителей и соблюдение порядка делегирования.

3.Соблюдение требований в отношении крупных сделок.

4.Соблюдение требований в отношении сделок с заинтересованностью.

5.Правоспособность и дееспособность физических лиц. Делегирование полномочий. Соблюдение требований в отношении согласий сособственников. 

 

B. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ  РЕСТИТУЦИОННЫЕ  РИСКИ

(риски по последней сделке)

 

1.Соблюдение требований антимонопольного законодательства. 

2.Вероятность признания отчуждающей стороны банкротом с возможностью признания недействительными сделок по отчуждению имущества, заключенных в течение шести (двенадцати) месяцев, предшествовавших подаче заявления о признании должника банкротом.

3.Соблюдение прав сособственников, обладателей преимущественных прав и иных сообладателей прав в отношении имущества.

4.Наличие признаков мнимой либо притворной сделки.

5.Наличие ограничений оборотоспособности предмета сделки.

 

C. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ВИНДИКАЦИОННЫЕ РИСКИ

(риски добросовестного приобретателя по предыдущим сделкам)

 

1.Нелигитимность лиц, принимающих решения о сделках (нелегитимность акционеров (участников), общих собраний участников, совета директоров, представителей собственников и  др.). 

2.Наличие признаков совершения сделки под влиянием заблуждения либо гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.  

3.Наличие признаков совершения сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.

 

D. ИПОТЕЧНЫЕ РИСКИ

(риски обращения взыскания по долгам предыдущих владельцев)

 

1.Наличие законной ипотеки, то есть основанной не на договоре, а вытекающей из требований  законодательства. 

2.Наличие договорной ипотеки и соблюдение требований к ее прекращению.

3.Соблюдение требований при отчуждении заложенного имущества (при договорной и законной ипотеках).

 

Е. РИСКИ  ИЗЪЯТИЯ  и  ЗАПРЕТОВ

 

1.Вероятность изъятия имущества для государственных и муниципальных нужд.

2.Неисполнение особых требований и условий, связанных с отчуждением объекта (например, в отношении незаконно-перепланированного помещения; памятников истории, культуры и архитектуры; целевого назначения при приватизации; сроков и вида строительства на земельном участке и т.п.). 

3.Наличие ограничений оборотоспособности предмета сделки.

4.Наличие правопритязаний и споров.

 

 

F. РИСКИ  СПЕЦИАЛЬНО-РЕГУЛИРУЕМОГО  ПОРЯДКА ПОЛУЧЕНИЯ ПРАВ

 

1.Соблюдение требований при строительстве и реконструкции.

2.Соблюдение установленного порядка приватизации имущества и условий приватизации.

3.Соблюдение установленного порядка взноса в уставной капитал.

4.Соблюдение установленного порядка в ходе торгов (аукционов и конкурсов) и после их проведения.

5.Соблюдение требований при отчуждении имущества в ходе процедур банкротства. 

6.Соблюдение требований к оформлению отступного при ипотеке, к порядку обращения взыскания и реализации заложенного имущества и в иных подобных ситуациях.

7.Соблюдение установленного порядка раздела и оформления полученного имущества при разводе и ином разделе общего имущества.

8.Соблюдение особенностей получения прав в отношении земельных участков.

9.Соблюдение особенностей получения прав в отношении памятников истории, культуры и архитектуры.

10.Соблюдение требований при наследовании.

11.Соблюдение установленного порядка при получении имущества по договору ренты либо пожизненного содержания с иждивением.

12.Соблюдение особенностей оборота жилых помещений; 

13.Соблюдение требований при приватизации жилых помещений; 

14.Соблюдение особенностей долевого строительства.

 

 

G.НАЛИЧИЕ НЕЗАЛОГОВЫХ ОБРЕМЕНЕНИЙ И ИНЫЕ РИСКИ, НЕ ВЛИЯЮЩИЕ НА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

 

1.Наличие действующих договоров аренды (субаренды) имущества, преимущественных прав на аренду и т.п.

2.Наличие сервитутов.

3.Наличие особых требований и условий, связанных с рассматриваемыми объектами недвижимости (например, в отношении целевого назначения при приватизации; сроков и вида строительства на земельном участке и т.п.). 

4.Наличие «красных линий» земельных участков (коммуникации, проектируемые проезды, объекты и т.п.).

5.Наличие «красных линий» зданий (помещений) (несогласованные переустройства и перепланировки).

6.Иные юридические ограничения использования недвижимости в соответствии с планируемыми задачами приобретателя. 

 

Материалы подготовлены

Юристами-экспертами 

Консультационный центр недвижимости

 





© 2005 Консультационный Центр Недвижимости
119019, г.Москва, ул.Новый Арбат, д.11, стр.1
125480, г.Москва, ул. Героев Панфиловцев, дом 9, корп. 3
Тел.: 8 (499) 762-22-01, E-mail: info@riskam.net
Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-22794
Юридическая информация
Яндекс цитированияRambler's Top100

Дизайн сайта: www.yatska.ru