КОНСУЛЬТАЦИЯ ЭКСПЕРТОВ
Задать вопрос

Запись на консультацию:
Тел.: 8 (499) 76-222-01
РАЗДЕЛЫ
Сделки с недвижимостью
Риски правообладателей недвижимости
Оформление и регистрация сделок
Новостройки (долевое строительство жилья)
Коммерческое строительство
Землепользование
Реконструкция, ремонт, перепланировки
Конкурсы и аукционы
Проверки государственных органов
Расчет убытков
Обеспечение исполнения
Законодательство
Обзоры судебных решений
ПОИСК ПО САЙТУ

в разделах
в новостях
везде
 
Подписаться на
рассылку
каталог объектов недвижимости

 
Главная Стоимость услуг Контакты Вакансии

Юридические услуги при сделках с недвижимостью

ВИДЫ  НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫХ СДЕЛОК

 

НИЧТОЖНЫЕ СДЕЛКИ

(недействительны с самого начала их совершения в силу противоречия законодательству, вне зависимости от решения суда)

 

Краткое описание

Регулирующие нормы

 

Возможные последствия признания сделки недействительной

1

Сделки, совершенные с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравствен-ности.

ст. 169 ГК РФ

При наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход РФ взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход РФ все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного;

При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход РФ.

 

2

Мнимые сделки, т.е. сделки, совершаемые лишь для вида, без намерения создать соответству-ющие им правовые последствия

п. 1 ст. 170 ГК РФ

 

 

Действует общее правило, предусмотренное п. 2 ст. 167 ГК РФ: каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (двусторонняя реституция)

3

Притворные сделки, т.е. сделки, совершаемые с целью прикрыть другие сделки

п. 2 ст. 170 ГК РФ

4

Сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособ-ным

 

ст. 171 ГК РФ

Каждая из сторон сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.

Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

5

Сделки, совершенные несовершен-нолетним, не достигшим 14 лет (малолетним)

 

ст. 172 ГК РФ

6

Сделки, совершенные с несоблюдением обязательно предусмотренной для них законом нотариальной формы или государствен-ной регистрации

 

ст. 165 ГК РФ

7

Сделки гражданина, связанные с отчуждением или передачей иным способом имущества гражданина заинтересо-ванным лицам за год до возбуждения арбитражным судом производства по делу о банкротстве

 

ст. 206 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

По требованию кредитора арбитражный суд применяет последствия ничтожной сделки в виде возврата имущества гражданина, которое является предметом сделки, в состав имущества гражданина или в виде обращения взыскания на соответствующее имущество, находящееся у заинтересованных лиц.

 

ОСПОРИМЫЕ СДЕЛКИ

(признаваемые недействительными судом)

 

Краткое описание

Регули-рующие нормы

Лица, имеющие право на предъявление иска о недей-ствительности сделки

Возможные последствия признания сделки недействительной

1

 

 

 

Сделки, при совершении которых юридическое лицо вышло за пределы своей правоспособ-ности

 

 

 

ст. 173 ГК РФ

 

 

 

Само юридическое лицо, его учредители (участники) или государственный орган, осуществляющий контроль или надзор за деятельностью юридического лица

 

 

 

 

Действует общее правило, предусмотренное п. 2 ст. 167 ГК РФ: каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (двусторонняя реституция)

 

2

Сделки, совершенные представителями или органами юридического лица с превышением их полномочий

 

ст. 174 ГК РФ

Лицо, в интересах которого установлены соответствующие  ограничения полномочий

3

Сделки, совершенные несовершен-нолетними в возрасте от 14 до 18 лет

 

ст. 175 ГК РФ

Родители, усыновители или попечители

 

Каждая из сторон сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах;

дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

 

4

Сделки, совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности

ст. 176 ГК РФ

Попечитель

5

Сделки, совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

 

ст. 177 ГК РФ

Гражданин, иные лица, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате совершения сделки

6

Сделки, совершенные под влиянием заблуждения

 

ст. 178 ГК РФ

 

 

Сторона, действующая под влиянием заблуждения

Действует общее правило, предусмотренное п. 2 ст. 167 ГК РФ: каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (двусторонняя реституция).

 

7

Сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (кабальные сделки)

ст. 179 ГК РФ

 

 

 

Потерпевшая сторона

Потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход РФ. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

 

8

 

 

 

 

 

 

 

Крупные сделки, сделки с заинтересованностью, совершенные с нарушением законодательства

 

 

ст.ст. 45, 46 ФЗ «Об ООО», ст.ст. 78, 79, 81, 83 ФЗ «Об АО»

 

Общество или его участники (акционеры)

 

 

 

Действует общее правило, предусмотренное п. 2 ст. 167 ГК РФ: каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (двусторонняя реституция)

9

 

 

 

 

 

Сделки, совершенные с нарушением требований антимонопольного законодательства 

 

 

 

 

ст. 18 Закона «О конку-ренции…».

Антимонопольный орган

 

 

 

 

 

 

 

 

Действует общее правило, предусмотренное п. 2 ст. 167 ГК РФ: каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (двусторонняя реституция)

10

Сделки по распоряжению общим имуществом супругов, совершенные одним из супругов без согласия другого супруга

 

ст. 35 Семей-ного Кодекса РФ

 

 

Супруг, чье согласие получено не было

 

11

Сделки, совершенные с нарушением требований законодательства о банкротстве

ст.ст. 82, 103 ФЗ «О несос-тоятель-ности (банкрот-стве)»

 

Арбитражный управляющий, лица, участвующие в деле о банкротстве 

 

 

 

Действует общее правило, предусмотренное п. 2 ст. 167 ГК РФ: каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (двусторонняя реституция)

12

Сделки по отчуждению имущества, заложенного по договору об ипотеке, совершенные без согласия залогодержателя

ст. 39 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Залогодержатель

13

Сделки по отчуждению имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения государственным или муниципальным унитарным предприятиям, совершенные без разрешения собственников

 

п. 2 ст. 295 ГК РФ

Собственник

 

 

 

 

 

Действует общее правило, предусмотренное п. 2 ст. 167 ГК РФ: каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (двусторонняя реституция)

 

14

Сделки по отчуждению имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания, совершенные плательщиком ренты без согласия получателя ренты

 

ст. 604 ГК РФ

Получатель ренты

15

Сделки по отчуждению жилых помещений, в которых   проживают находящиеся под опекой или попечитель-ством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, совершенные без согласия органа опеки и попечительства

 

п. 4 ст. 292 ГК РФ

Орган опеки и попечительства

 

 

 

 

 

 

 

 

Действует общее правило, предусмотренное п. 2 ст. 167 ГК РФ: каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (двусторонняя реституция)

 

16

Сделки по отчуждению имущества, принадлежа-щего лицам, не достигшим 14 лет, и лицам, признанным судом недееспособ-ными, совершенные их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) без согласия органа опеки и попечитель-ства 

 

п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 Семейн-ого Кодекса РФ 

Орган опеки и попечительства

 

Материалы подготовлены

Юристами-экспертами 

Консультационный центр недвижимости

 





© 2005 Консультационный Центр Недвижимости
119019, г.Москва, ул.Новый Арбат, д.11, стр.1
125480, г.Москва, ул. Героев Панфиловцев, дом 9, корп. 3
Тел.: 8 (499) 762-22-01, E-mail: info@riskam.net
Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-22794
Юридическая информация
Яндекс цитированияRambler's Top100

Дизайн сайта: www.yatska.ru