КОНСУЛЬТАЦИЯ ЭКСПЕРТОВ
Задать вопрос

Запись на консультацию:
Тел.: 8 (499) 76-222-01
РАЗДЕЛЫ
Сделки с недвижимостью
Риски правообладателей недвижимости
Оформление и регистрация сделок
Новостройки (долевое строительство жилья)
Коммерческое строительство
Землепользование
Реконструкция, ремонт, перепланировки
Конкурсы и аукционы
Проверки государственных органов
Расчет убытков
Обеспечение исполнения
Законодательство
Обзоры судебных решений
ПОИСК ПО САЙТУ

в разделах
в новостях
везде
 
Подписаться на
рассылку
каталог объектов недвижимости

 
Главная Стоимость услуг Контакты Вакансии

Юридические услуги при сделках с недвижимостью

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ  от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП

 

О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСОВ И АУКЦИОНОВ ПО ПОДБОРУ ИНВЕСТОРОВ НА РЕАЛИЗАЦИЮ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ

 

 

С целью создания единой системы проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов на территории города Москвы и установления единых принципов правовых и экономических отношений Правительство Москвы постановляет:

1. Установить, что размещение объектов недвижимости на территории города Москвы осуществляется исключительно в соответствии с действующим градостроительным законодательством, на основе показателей реализации Генерального плана развития города Москвы до 2020 года, схем развития отраслей и размещения объектов, среднесрочных и долгосрочных программ, градостроительных планов административных округов, разработанной градостроительной документации и проектов планировки районов реконструкции и строительства.

2. Определить следующие основные принципы подготовки и проведения конкурсов и аукционов:

- единый подход к определению инвесторов на реализацию инвестиционных проектов;

- открытость и прозрачность системы подготовки и проведения конкурсов и аукционов.

3. Отметить, что в целях совершенствования системы подготовки и проведения конкурсов и аукционов на территории города Москвы создан Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов.

4. Возложить на Москомархитектуру функции по разработке схем развития отраслей и размещения объектов на территории города Москвы.

5. В целях реализации настоящего постановления создать Городскую конкурсную комиссию по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов (далее - Городская конкурсная комиссия).

6. Назначить председателем Городской конкурсной комиссии первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В., первым заместителем председателя Городской конкурсной комиссии - первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

7. Утвердить:

7.1. Состав Городской конкурсной комиссии по реализации инвестиционных проектов (приложение 1).

7.2. Положение о Городской конкурсной комиссии по реализации инвестиционных проектов (приложение 2).

7.3. Положение о проведении конкурсов на право инвестирования строительства и реконструкции объектов (приложение 3).

7.4. Положение о проведении аукционов на право инвестирования строительства и реконструкции объектов (приложение 4).

7.5. Инвестиционный контракт (приложение 5).

7.6. Инвестиционный контракт (договор) (приложение 6).

7.7. Договор долгосрочной аренды земельного участка (приложение 7).

7.8. Порядок взаимодействия структурных подразделений Правительства Москвы при организации и проведении конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов (приложение 8).

8. Возложить функции по подготовке технологических заданий (функциональных показателей) на подбор территорий в целях формирования пакетов конкурсной (лотовой) документации по функциональным направлениям работы Городской конкурсной комиссии на следующие структурные подразделения Правительства Москвы совместно с префектурами административных округов города Москвы:

8.1. Департамент имущества города Москвы - по инвестиционным проектам строительства (реконструкции) объектов нежилого фонда города Москвы по согласованию с:

8.1.1. Департаментом потребительского рынка и услуг города Москвы - по объектам торгового назначения и бытового обслуживания населения, включая кладбища и объекты, связанные с предоставлением населению ритуальных услуг.

8.1.2. Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы - по объектам гаражного назначения и проектам реновации нежилого фонда.

8.1.3. Комитетом по внешнеэкономической деятельности города Москвы - по объектам туризма и гостинично-рекреационной сферы.

8.1.4. Комплексом социальной сферы города Москвы - по объектам социального и культурного назначения.

8.1.5. Комплексом развития научно-производственного потенциала города Москвы, межрегиональных и общественных отношений - по объектам производственного назначения и объектам физкультуры и спорта.

8.1.6. Комплексом городского хозяйства Москвы - по объектам коммунального назначения и инженерно-транспортной инфраструктуры.

8.1.7. Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы и Департаментом науки и промышленной политики города Москвы - по проектам вывода (перебазирование, реформирование, ликвидация) промышленных предприятий (организаций).

8.1.8. Департаментом продовольственных ресурсов города Москвы - по проектам строительства (реконструкции) оптовых рынков.

8.1.9. Государственным учреждением "Главное управление охраны памятников г. Москвы" - по объектам, являющимся памятниками истории и культуры.

8.2. Департамент экономической политики и развития города Москвы совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы - по инвестиционным проектам строительства (реконструкции, реновации) объектов жилого фонда города Москвы.

8.3. Департамент экономической политики и развития города Москвы совместно с Департаментом имущества города Москвы, Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы и уполномоченной Правительством Москвы организацией - по инвестиционным проектам строительства высотных объектов программы "Новое кольцо Москвы".

9. Определить Департамент земельных ресурсов города Москвы ответственным за подготовку совместно с префектурами административных округов города Москвы предложений по перечню земельных участков для реализации инвестиционных проектов строительства объектов нежилого фонда города Москвы, реализуемых на условиях выкупа права аренды земельного участка или приобретения земельного участка в собственность.

10. В целях проведения единой градостроительной политики на территории города, обеспечения общей координации и контроля за реализацией градостроительных планов развития территорий административных округов и районов города, за осуществлением проектной и строительной деятельности в городе Москве возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И. общую координацию работ:

10.1. По подготовке градостроительной и предпроектной документации и утверждению по согласованию с Департаментом экономической политики и развития города Москвы годовых перспективных заданий Москомархитектуре по их разработке.

10.2. По разработке отраслевых схем размещения объектов строительства на территории города и административных округов на основании технологических (функциональных) заданий отраслевых департаментов и комитетов, согласованных руководителями комплексов городского управления по принадлежности.

11. Функции государственных заказчиков по разработке отраслевых схем размещения объектов строительства на территории города возложить на соответствующие отраслевые департаменты и комитеты.

12. Первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресину В.И. создать рабочую группу по координации работ, указанных в пункте 10 настоящего постановления.

13. Руководителям структурных подразделений Правительства Москвы (пп. 8.1, 8.2 и 8.3) по согласованию с Департаментом экономической политики и развития города Москвы в недельный срок создать соответствующие рабочие группы Городской конкурсной комиссии, предусмотрев обязательное включение в них представителей Департамента поддержки и развития малого предпринимательства города Москвы и Управления Правительства Москвы по экономической безопасности города Москвы.

14. Департаменту экономической политики и развития города Москвы в месячный срок совместно с председателями рабочих групп Городской конкурсной комиссии подготовить и представить на утверждение председателю Городской конкурсной комиссии Положение о рабочих группах Городской конкурсной комиссии.

15. В целях проведения конкурсов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов по объектам нежилого назначения, расположенным без выхода на магистрали общегородского значения (приложение 9) и с выходом площадей после окончания строительства (реконструкции) до 1500 кв. м, префектам административных округов создать и возглавить Окружные конкурсные комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов (далее - Окружные конкурсные комиссии) и соответствующие рабочие группы Окружных конкурсных комиссий.

16. Департаменту экономической политики и развития города Москвы в течение месяца совместно с Комитетом города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов и префектами административных округов подготовить и представить на утверждение председателя Городской конкурсной комиссии состав окружных конкурсных комиссий, Положение о работе Окружных конкурсных комиссий и рабочих групп Окружных конкурсных комиссий и регламент их работы.

17. Председателю Городской конкурсной комиссии в течение месяца утвердить:

17.1. Состав рабочих групп Городской конкурсной комиссии (п. 13).

17.2. Положение о рабочих группах Городской конкурсной комиссии и регламент их работы.

17.3. Положения о работе Окружных конкурсных комиссий и рабочих группах Окружных конкурсных комиссий и регламент их работы.

18. Предоставить право на основании решения Городской конкурсной комиссии и распоряжения Правительства Москвы подписывать от имени Правительства Москвы инвестиционные контракты и в установленных случаях на основе соответствующих обосновывающих материалов дополнительные соглашения к инвестиционным контрактам председателю Городской конкурсной комиссии - первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В.

19. Предоставить право на основании решения Окружной конкурсной комиссии и распоряжения Правительства Москвы подписывать от имени Правительства Москвы инвестиционные контракты и на основе соответствующих обосновывающих материалов дополнительные соглашения к инвестиционным контрактам по объектам согласно пункту 15 настоящего постановления председателям Окружных конкурсных комиссий - префектам административных округов.

20. Установить, что предоставленные ранее права подписи инвестиционных контрактов и дополнительных соглашений к инвестиционным контрактам от имени Правительства Москвы утрачивают силу с момента выхода настоящего постановления.

21. Предоставить председателю Городской конкурсной комиссии - первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. исключительное право вносить на рассмотрение Правительства Москвы проекты распорядительных документов Правительства Москвы, изменяющих или дополняющих систему проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов на территории города Москвы.

22. Возложить на Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов:

22.1. Функции по организации работы Городской конкурсной комиссии и проведению конкурсов и аукционов.

22.2. Регистрацию инвестиционных контрактов и дополнительных соглашений к ним, заключаемых между инвесторами и Правительством Москвы, актов о результатах реализации инвестиционных контрактов и договоров долгосрочной аренды земельных участков, предоставленных для строительства (реконструкции) объектов.

22.3. Ведение реестрового учета конкурсных объектов и учета всех проводимых Городской и Окружными конкурсными комиссиями конкурсов и аукционов.

23. Установить, что при подборе инвесторов на реализацию инвестиционных проектов на конкурсной основе в обязательном порядке осуществляется проведение квалификационного отбора участников.

24. Комитету города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов совместно с Департаментом экономической политики и развития города Москвы, Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы и Управлением Правительства Москвы по экономической безопасности города Москвы разработать типовые нормы квалификационного отбора участников конкурсов и аукционов.

25. Установить, что все проводимые Городской и Окружными конкурсными комиссиями конкурсы и аукционы в пределах предоставленных им полномочий подлежат обязательной регистрации (п. 22.3).

26. Департаменту экономической политики и развития города Москвы в двухмесячный срок:

26.1. Подготовить методику разработки экспресс-бизнес-планов с учетом специфики объектов, выставляемых на конкурсы и аукционы.

26.2. Разработать и внести на утверждение Правительства Москвы методику определения размера компенсации городу за существующую социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру и натурального распределения площадей при строительстве объектов нежилого фонда города Москвы.

27. С момента выхода настоящего постановления прекратить деятельность городских и окружных комиссий города Москвы в части подбора инвесторов на реализацию всех инвестиционных проектов, продажи и предоставления в долгосрочную аренду земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, утверждения конкурсных условий, подготовки и проведения конкурсов и аукционов на территории города Москвы и установить, что данные функции находятся исключительно в компетенции Городской конкурсной комиссии и Окружных конкурсных комиссий согласно предоставленным полномочиям.

28. Определить правопреемником городских и окружных комиссий в части утверждения конкурсных условий, подготовки и проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов Городскую конкурсную комиссию и Окружные конкурсные комиссии согласно предоставленным полномочиям.

29. Комитету города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов в недельный срок принять от городских и окружных комиссий утвержденную конкурсную документацию и поадресный перечень конкурсных объектов с прилагаемыми материалами, подготовленными для проведения конкурсов и аукционов, с описанием стадий готовности конкурсной документации, предполагаемых сроков проведения конкурсов (аукционов) и подготовить график проведения конкурсов и аукционов Городской конкурсной комиссией. По объектам, по которым конкурсная документация не утверждена, направлять материалы в соответствующее структурное подразделение Правительства Москвы (п. 8) с целью их доработки и последующего утверждения.

30. Москомархитектуре совместно с Департаментом земельных ресурсов города Москвы по заказу Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы:

30.1. Ежегодно в срок до 20 апреля представлять на утверждение Правительства Москвы вновь разработанные среднесрочные схемы развития отраслей и размещения объектов на территории города, подготовленные по технологическим заданиям структурных подразделений Правительства Москвы (п. 8).

30.2. Ежегодно в срок до 1 ноября разрабатывать и представлять в Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы и структурные подразделения Правительства Москвы (п. 8) ежегодные отраслевые поадресные перечни объектов, подлежащих вынесению на конкурсы и аукционы.

31. Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы ежегодно в срок до 15 декабря представлять согласованный со структурными подразделениями Правительства Москвы (п. 8) в Департамент экономической политики и развития города Москвы единый поадресный перечень объектов, подлежащих вынесению на конкурсы и аукционы в планируемом году, по всем видам деятельности с графиком разработки предпроектной документации (проекты застроек для районов, акты разрешенного использования участков территории градостроительных объектов для осуществления строительства, реконструкции для точечных объектов).

32. Департаменту экономической политики и развития города Москвы ежегодно представлять на утверждение Правительства Москвы в рамках программы Правительства Москвы на очередной год единый поадресный перечень объектов, подлежащих вынесению на конкурсы и аукционы в планируемом году, по всем видам деятельности.

33. Возложить функции государственных заказчиков по разработке и подготовке материалов по объектам, входящим в компетенцию Городской конкурсной комиссии:

33.1. Предпроектных материалов (актов разрешенного использования участков территории градостроительных объектов для осуществления строительства, реконструкции точечных объектов (расширенная исходно-разрешительная документация), входящих в состав конкурсной (лотовой) документации, - на Департамент экономической политики и развития города Москвы и иные уполномоченные Правительством Москвы организации.

33.2. Проектов застроек для районов и схем инженерного обеспечения объектов - на Департамент экономической политики и развития города Москвы совместно с Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы.

34. Возложить функции государственного заказчика по разработке и подготовке экспресс-бизнес-планов инвестиционных проектов и определение стартовых условий проведения конкурсов и аукционов для Городской и Окружных конкурсных комиссий на Департамент экономической политики и развития города Москвы.

35. Возложить функции государственных заказчиков по разработке и подготовке для Окружной конкурсной комиссии предпроектных материалов (актов разрешенного использования участков территории градостроительных объектов для осуществления строительства, реконструкции), входящих в состав конкурсной (лотовой) документации, на префектуры соответствующих административных округов.

36. Определить ответственными исполнителями по подготовке проектов распорядительных документов, регламентирующих порядок реализации инвестиционных проектов и проектов соответствующих инвестиционных контрактов:

36.1. По объектам, входящим в компетенцию Городской конкурсной комиссии, - соответствующие структурные подразделения Правительства Москвы (пп. 8.1, 8.2 и 8.3).

36.2. По объектам, входящим в компетенцию Окружных конкурсных комиссий, - на соответствующие префектуры административных округов.

37. Москомархитектуре обеспечивать разработку градостроительной и предпроектной документации в сроки, определенные утвержденным единым поадресным перечнем объектов, подлежащих вынесению на конкурсы и аукционы.

38. Руководителям структурных подразделений Правительства Москвы не допускать изменений условий реализации инвестиционных проектов, определенных на основе актов разрешенного использования участков территории градостроительных объектов для осуществления строительства, реконструкции точечных объектов (расширенная исходно-разрешительная документация), экспресс-бизнес-планов, утвержденных в установленном порядке.

39. Комитету города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов на основе утвержденного распорядительным документом Правительства Москвы единого поадресного перечня объектов, выставляемых на конкурсы и аукционы, разрабатывать и представлять на утверждение председателю Городской конкурсной комиссии - первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. годовой план-график разработки и утверждения конкурсной документации, а также проведения конкурсов и аукционов по реализации инвестиционных проектов.

40. Департаменту экономической политики и развития города Москвы ежегодно по предложениям государственных заказчиков (пп. 8, 22, 30, 33) предусматривать отдельной строкой в инвестиционной программе Правительства Москвы на возвратной основе затраты на разработку предпроектной документации, экспресс-бизнес-планов по объектам, выставляемым на конкурсы и аукционы, а также на подготовку конкурсной (лотовой) документации и проведение конкурсов (аукционов) за счет средств бюджета города Москвы.

41. Финансирование предпроектной документации по объектам, включенным в план работы Окружных комиссий, осуществлять за счет средств целевых бюджетных фондов развития территории административных округов города Москвы на возвратной основе.

42. Руководителям департаментов, комитетов и управлений Правительства Москвы привести в соответствие с настоящим постановлением:

42.1. Распоряжение Мэра Москвы от 14.08.96 N 240/1-РМ "Об утверждении Положения и состава Городской комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию".

42.2. Постановление Правительства Москвы от 23.09.2003 N 791-ПП "О ходе реализации Городской целевой программы гаражного строительства и перспективах ее развития".

42.3. Распоряжение Мэра Москвы от 26.10.98 N 1078-РМ "О создании Городской комиссии по перебазированию, реформированию, ликвидации предприятий и организаций, расположенных в историческом центре города Москвы, и реабилитации освобождаемых территорий".

42.4. Постановление Правительства Москвы от 02.02.99 N 80 "О реализации городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы".

42.5. Постановление Правительства Москвы от 30.12.2003 N 1095-ПП "О мерах по выполнению постановления Правительства Москвы от 02.02.99 N 80".

42.6. Распоряжение Мэра Москвы от 22.10.99 N 1192-РМ "Об утверждении состава и Положения о Межведомственной комиссии при Правительстве Москвы по реализации объектов незавершенного строительства".

43. Исключить:

43.1. Первый дефис пункта 7 постановления Правительства Москвы от 02.12.2003 N 1014-ПП "О дополнительных мерах по повышению эффективности использования городской недвижимости нежилого назначения в ходе инвестиционной деятельности Правительства Москвы".

43.2. Пункт 1 постановления Правительства Москвы от 23.01.2001 N 68-ПП "Об утверждении формы примерного инвестиционного контракта (договора) и регламента подготовки и реализации городских инвестиционных программ по строительству (реконструкции, комплексному капитальному ремонту) жилых объектов в городе Москве".

44. Признать утратившими силу:

44.1. Распоряжение Мэра Москвы от 20.04.2001 N 382-РМ "О создании Городской и окружных конкурсных комиссий по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных градостроительных проектов по объектам нежилого фонда города Москвы".

44.2. Постановление Правительства Москвы от 19.09.2000 N 749 "О мерах по выполнению распоряжения Мэра Москвы от 18 августа 2000 г. N 894-РМ "О порядке реализации строительных жилищных программ в г. Москве".

44.3. Постановление Правительства Москвы от 13.05.2003 N 365-ПП "О порядке организации и проведения конкурсов по объектам комплексной реконструкции и реновации зданий, сооружений и территорий сложившейся застройки в городе Москве".

44.4. Постановление Правительства Москвы от 15.04.2003 N 264-ПП "О создании Межведомственной комиссии по компенсационному внебюджетному строительству, реконструкции и модернизации спортивных зданий и сооружений".

44.5. Постановление Правительства Москвы от 11.03.2003 N 145-ПП "О мерах по совершенствованию использования недвижимого имущества города Москвы".

45. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В.

 

Мэр Москвы

Ю.М. Лужков

 

Приложение 1

к постановлению Правительства

Москвы от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП

 

СОСТАВ ГОРОДСКОЙ КОНКУРСНОЙ КОМИССИИ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ

 

Председатель:

Росляк Ю.В. - первый заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы

 

Первый заместитель председателя:

Ресин В.И. - первый заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы.

 

Заместители председателя:

Оглоблина М.Е. - руководитель Департамента экономической политики и развития города Москвы

Дегтев Г.В.- председатель Комитета города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов

 

Постоянно действующие члены Комиссии:

Забралов С.Н.        - заместитель начальника Правового

                             управления  Правительства Москвы

Силкин В.Н.           - руководитель Департамента имущества города Москвы

Сапрыкин П.В.       - руководитель Департамента жилищной политики

                             и жилищного фонда города Москвы

Корсак А.Б.           - начальник Управления Правительства  

                            Москвы по экономической безопасности города Москвы

Кузьмин А.В.       - председатель Комитета по архитектуре и

                          градостроительству города Москвы

Дамурчиев В.Н. - руководитель Департамента земельных ресурсов города Москвы

Иликов В.Ф.      - заместитель руководителя Департамента экономической

                          политики и развития города  Москвы

Демин А.С.       - заместитель руководителя Департамента

                          экономической политики и развития города Москвы

Бударин В.В.       - заместитель руководителя Департамента

                           экономической политики и развития города Москвы

Березницкий А.Г.  - первый заместитель председателя Комитета

                       города Москвы по организации и проведению

                       конкурсов и аукционов

Евтихиев Н.Н.     - префект Восточного административного округа

Смирнов А.Н.      - префект Зеленоградского административного

                       округа

Козлов В.А.         - префект Северо-Западного административного

                      округа

Рабер И.Я.           - префект Северо-Восточного административного

                       округа

Бирюков П.П.       - префект Южного административного округа

Алпатов Ю.М.       - префект Западного административного округа

Виноградов В.Ю.   - префект Юго-Западного административного

                       округа

Объедков В.И.     - префект Северного административного округа

 Зотов Б.В.          - префект Юго-Восточного административного

                       округа

Байдаков С.Л.     - префект Центрального административного

                       Округа

Кузнецова И.И.    - заместитель руководителя Департамента

                       градостроительной политики, развития

                       и реконструкции города Москвы

Хромушин А.Н.     - заместитель начальника Управления

                       координации деятельности Комплекса

                       социальной сферы города Москвы

Новицкий И.Ю.     - депутат Московской городской Думы

Фролов Б.Л.       - президент Ассоциации инвесторов Москвы

Королевский К.Ю.  - первый заместитель руководителя

                       Департамента градостроительной политики,

                       развития и реконструкции города Москвы

По согласованию   - представитель Московской

                       торгово-промышленной палаты

Оборкина Л.Н.     - начальник Госгоринспекции

 

Члены Комиссии, участвующие в работе Комиссии при рассмотрении объектов (по функциональному назначению):

Орджоникидзе И.Н. - заместитель Мэра Москвы в Правительстве

                          Москвы по международным и внешнеэкономическим связям

Мень М.А.              - заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по

                              вопросам межрегионального сотрудничества и спорта

Малышков В.И.     - руководитель Департамента потребительского

                         рынка и услуг города Москвы

Пантелеев Е.А.     - руководитель Департамента науки и промышленной

                              политики города Москвы

Егоров Е.В.           - руководитель Департамента поддержки

                         и развития малого предпринимательства

По согласованию   - представитель Комплекса развития

                        научно-производственного потенциала города

                        Москвы, межрегиональных и общественных

                        отношений

По согласованию   - представитель Комплекса городского

                         хозяйства Москвы

Швецова Л.И.         - первый заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы

Ростовцев Р.Б.        - заместитель руководителя Департамента

                             градостроительной политики, развития и реконструкции

                        города Москвы

Организации, приглашаемые на заседание Городской конкурсной комиссии по вопросам, входящим в их компетенцию:

- ОАО «Новое кольцо Москвы»;

- ГУП «Московский центр освоения резервных территорий»;

- ГУП «Центр»;

- ГУП «Управление перспективной застройки».

 

Ответственные секретари Утверждаются руководителем Городской конкурсной комиссии по представлению председателя Комитета города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов.

 

Приложение 2

к постановлению Правительства

Москвы от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП

 

ПОЛОЖЕНИЕ О ГОРОДСКОЙ КОНКУРСНОЙ КОМИССИИ

ПО РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ

 

1. Общие положения

 

1.1. Настоящее Положение определяет порядок работы Городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов (Городская конкурсная комиссия).

1.2. Городская конкурсная комиссия подотчетна в своей деятельности Мэру и Правительству Москвы.

1.3. Городская конкурсная комиссия является коллегиальным межведомственным органом по вопросам обеспечения единых принципов подбора инвесторов и условий передачи земельных участков и объектов недвижимости для осуществления строительства, реконструкции и реновации объектов различного назначения.

1.4. Городская конкурсная комиссия руководствуется в своей деятельности Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, действующим законодательством Российской Федерации и города Москвы, распорядительными документами Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации, Мэра Москвы, Правительства Москвы и настоящим Положением.

 

2. Основные задачи и функции Комиссии

 

2.1. Основными задачами Комиссии являются:

а) утверждение условий проведения конкурсов и аукционов;

б) проведение конкурсов и аукционов на право инвестирования строительства и реконструкции по объектам жилого и смешанного назначения любой площади и объектам нежилого назначения с выходом площадей после окончания строительства (реконструкции) свыше 1500 кв. м, а также объектам любой площади, расположенным на магистралях общегородского значения (приложение 9 к настоящему постановлению) на территории города Москвы и земельных участках, находящихся в ведении города Москвы;

в) определение победителей по итогам проведенных конкурсов и аукционов;

г) рассмотрение претензий, связанных с решениями Комиссии, установленного порядка и условий проведения конкурса или аукциона.

2.2. Комиссия для решения стоящих перед ней задач:

а) рассматривает материалы, представленные Комитетом по организации и проведению конкурсов и аукционов города Москвы, государственными заказчиками и инвесторами;

б) рассматривает и оценивает предложения инвесторов - участников конкурса.

 

3. Права Комиссии

 

Комиссия имеет право:

а) принимать решения о привлечении на договорной и конкурсной основе к работе Комиссии экспертов, аудиторские, консультационные и иные специализированные организации;

б) устанавливать условия проведения квалификационного отбора участников конкурсов и аукционов и проводить его;

в) приглашать на заседания Комиссии и заслушивать представителей организаций, принимающих участие в конкурсе;

г) утверждать условия определения победителей конкурсов и аукционов;

д) требовать от участников разъяснения положений представленных ими конкурсных предложений;

е) принимать решение о продлении срока приема заявок или конкурсных предложений участников.

 

4. Регламент работы Городской конкурсной комиссии по реализации инвестиционных проектов

 

4.1. Решение о проведении заседания принимается председателем Городской конкурсной комиссии или его заместителем по согласованию с председателем.

4.2. Повестку заседания Городской конкурсной комиссии формирует ответственный секретарь по предложениям председателя и других членов Комиссии на основе годового плана-графика проведения конкурсов и аукционов.

4.3. Подготовка и проведение заседаний Городской конкурсной комиссии осуществляются Комитетом города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов на основе материалов, представленных структурными подразделениями Правительства Москвы и уполномоченными Правительством Москвы организациями, определенными в пункте 8 настоящего постановления, Департаментом экономической политики и развития города Москвы.

4.4. Подготовку материалов осуществляют:

а) по заказу Департамента экономической политики и развития города Москвы и уполномоченных Правительством Москвы организаций Москомархитектура совместно с Департаментом земельных ресурсов города Москвы, Департаментом имущества города Москвы и префектурами соответствующих административных округов - проекты застройки районов, включая схемы инженерного обеспечения, акты разрешенного использования участков территории градостроительных объектов для осуществления строительства, реконструкции точечных объектов, включающие технические условия на присоединение к инженерным сетям (расширенная исходно-разрешительная документация), данные об обременениях по конкурсному (аукционному) объекту и оценку затрат по необходимому обеспечению объектами социальной инфраструктуры;

б) Департамент имущества города Москвы, Департамент экономической политики и развития города Москвы или префектуры административных округов (по конкурсам, проведенным Окружной конкурсной комиссией) - проекты распорядительных документов Правительства Москвы и инвестиционных контрактов с победителем конкурса на реализацию инвестиционного проекта, согласованные со всеми необходимыми организациями и должностными лицами, за исключением инвестора и Правового управления города Москвы;

в) Департамент экономической политики и развития города Москвы - экспресс-бизнес-планы проектов, стартовые условия проведения конкурсов и аукционов, в том числе расчеты компенсации городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру;

г) Департамент земельных ресурсов города Москвы - проекты договоров долгосрочной аренды земельных участков;

г) Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов совместно с уполномоченными Правительством Москвы организациями - пакеты конкурсной (лотовой) документации (на основе подп. "а", "б", "в", "г" п. 4.5), материалы для квалификационного отбора.

4.5. Рассылка повестки заседания Городской конкурсной комиссии членам Городской конкурсной комиссии осуществляется Комитетом по организации и проведению конкурсов и аукционов города Москвы не позднее чем за 5 дней до его проведения.

4.6. Заседание Городской конкурсной комиссии считается правомочным, если в его работе принимает участие не менее 2/3 ее персонального состава.

4.7. В случае необходимости на заседание Городской конкурсной комиссии могут быть приглашены руководители отраслевых органов власти и управления города Москвы, представители контролирующих органов.

4.8. Решения Городской конкурсной комиссии по конкурсным вопросам принимаются простым большинством голосов членов Комиссии, присутствующих на заседании. Голосование проводится в закрытой форме. При равенстве голосов, поданных "за" и "против", голос председателя Комиссии является решающим.

4.9. Решение Городской конкурсной комиссии оформляется протоколом, который составляется ответственным секретарем, подписывается всеми присутствующими членами Комиссии и утверждается председателем Комиссии.

4.10. Протоколы заседаний после соответствующего оформления и утверждения направляются членам Городской конкурсной комиссии.

4.11. Подлинники протоколов заседаний, материалы к ним, стенограммы, отчеты о выполнении решений Городской конкурсной комиссии хранятся у ответственного секретаря в Комитете города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов.

4.12. Контроль за выполнением решений Городской конкурсной комиссии осуществляется ответственным секретарем и Комитетом города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов.

 

Приложение 3

к постановлению Правительства

Москвы от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП

 

ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ КОНКУРСОВ НА ПРАВО ИНВЕСТИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

И РЕКОНСТРУКЦИИ  ОБЪЕКТОВ

 

Настоящее Положение определяет общий порядок организации и проведения конкурсов по подбору инвесторов для строительства, реконструкции и реновации объектов различного назначения на территории города Москвы.

 

1. Общие положения

 

1.1. Целью конкурса является определение юридического или физического лица, которому будет предоставлено право реализации инвестиционного проекта по строительству (реконструкции) конкретного объекта (объектов) недвижимости соответствующего функционального назначения на условиях, определенных конкурсной документацией и результатами конкурса.

1.2. Проведение конкурсов обеспечивает Городская конкурсная комиссия по реализации инвестиционных проектов (Городская конкурсная комиссия), созданная в соответствии с настоящим постановлением Правительства Москвы.

1.3. Конкурс проводится в установленном законом порядке.

1.4. Условия проведения конкурса и критерии определения победителя по конкретному объекту (объектам) отражаются в конкурсной документации, согласовываются Комитетом города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов и утверждаются Городской конкурсной комиссией. Условия конкурса определяются функциональным назначением объекта, градостроительным регламентом территории и иными обстоятельствами, обременяющими инвестиционный проект.

При этом основными критериями определения победителя являются:

- размер компенсации городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру при строительстве (реконструкции) объекта;

- размер полезной площади, подлежащей передаче инвестором для нужд города в результате реализации инвестиционного проекта;

- размер платы за заключение договора долгосрочной аренды земельного участка;

- сроки реализации инвестиционного проекта.

1.5. Подготовка конкурсов и организационное обеспечение работы Городской конкурсной комиссии осуществляются Комитетом города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов (Организатор конкурсов) на основании материалов, представленных структурными подразделениями Правительства Москвы, указанными в пункте 8 настоящего постановления, Департаментом экономической политики и развития города Москвы, уполномоченными Правительством Москвы организациями и рабочими группами Городской конкурсной комиссии по реализации инвестиционных проектов.

1.6. В конкурсах имеют право участвовать российские и иностранные юридические и физические лица.

1.7. Изменения и дополнения в настоящее Положение вносятся в установленном порядке. Эти изменения и дополнения не распространяют своего действия на инвестиционные контракты, заключенные по результатам ранее проведенных конкурсов.

 

2. Порядок оформления права на участие в конкурсе

 

2.1. К участию в конкурсе допускаются юридические и физические лица, не являющиеся банкротами, не находящиеся на стадии ликвидации или реорганизации, не имеющие текущих налоговых задолженностей, оформившие в установленном порядке заявку на участие в конкурсе, внесшие задаток и представившие Организатору конкурса в установленные сроки другие необходимые документы, указанные в конкурсной документации, и прошедшие предварительный квалификационный отбор, в том числе гарантии финансового обеспечения реализации проекта.

2.2. Заявителю может быть отказано в участии в конкурсе в случае, если:

- лицо, претендующее на участие в конкурсе, не оплатило задаток;

- лицо, претендующее на участие в конкурсе, не представило всех необходимых документов в установленный срок;

- лицо, претендующее на участие в конкурсе, представило заведомо ложную информацию в обязательной документации.

2.3. Подача заявки на участие в конкурсе означает согласие участника с условиями конкурса и принятие им обязательств соблюдать эти условия. За нарушение обязательств претендент не допускается к конкурсу, а его заявка отклоняется.

2.4. Для участия в конкурсе участник конкурса обязан представить:

- заявку на участие;

- гарантии финансового обеспечения реализации проекта;

- подтверждение наличия необходимых финансовых ресурсов и (или) возможности их привлечения;

- справку налоговых органов, подтверждающую отсутствие задолженности по уплате налогов и иных обязательных платежей, выданную не ранее 3 месяцев до дня проведения конкурсов;

- заверенные копии устава, учредительного договора и свидетельства о регистрации;

- платежное поручение с отметкой о внесении задатка;

- копии бухгалтерских балансов за два последних года и за текущий период отчетного года с отметкой налоговой инспекции;

- отчет аудитора за отчетный период, но не менее одного финансового года (при необходимости, определяемой в конкурсной документации);

- заявление об отсутствии невыполненных обязательств перед городом;

- заявление об отсутствии аффилированности с другими участниками конкурса;

- иные документы, указанные в конкурсной документации.

2.5. Правила оформления документов, количество экземпляров, подаваемых на конкурс, а также иные требования, предъявляемые к подаваемой участником документации, определяются конкурсной документацией.

2.6. Копии учредительных документов, свидетельств о регистрации, иных документов государственных органов должны быть заверены нотариально.

2.7. Заявка и предложения по критериям конкурса должны быть подписаны одним и тем же полномочным представителем участника конкурса, подписи заверены печатью либо нотариально. Полномочия представителя подтверждаются прилагаемой заверенной копией акта о назначении (избрании) на должность руководителя юридического лица со ссылкой на устав либо доверенностью, оформленной в установленном порядке. Предложения по критериям конкурса представляются запечатанными в отдельном конверте с заклеенными бумагой местами склейки, подписанными тем же лицом, что и предложения. Подписи должны быть заверены печатью. Цифры в предложении по критериям конкурса заполняются в печатном виде и дублируются прописью с указанием валюты платежа. Все документы должны быть аккуратно оформлены и заполнены разборчиво. Подчистки и исправления не допускаются. Несоответствие документов предъявленным требованиям влечет признание их Городской конкурсной комиссией недействительными и основанием для отклонения претендента от участия в конкурсе.

2.8. Конкурсная документация приобретается по указанному в информационном сообщении адресу. Срок приема документов определяется (фиксируется) по дате их фактической доставки, указываемой в расписке. Стоимость конкурсной документации не должна превышать расходы организатора на изготовление указанной документации и доставку ее исполнителям.

2.9. Ответственный секретарь Комиссии или исполнитель конкурса регистрирует переданную документацию в журнале поступивших заявок, выдает участнику конкурса опись принятых документов с указанием регистрируемого номера, выдает или направляет заказным письмом по адресу, указанному в заявке, уведомление о присвоении ему статуса участника конкурса.

2.10. Участники конкурса вносят задаток одновременно с подачей заявок. Размеры, форма, сроки и порядок внесения конкурсного задатка определяются условиями проведения конкурса.

2.11. По истечении установленного срока прием заявок прекращается. Внесение изменений в поданные на конкурс предложения после их регистрации не допускается.

2.12. Участник конкурса имеет право отозвать свое предложение до последнего дня приема заявок (включительно), сообщив об этом письменно Организатору конкурса и техническому исполнителю конкурса. Датой отзыва является дата регистрации Организатором письменного обращения участника в журнале.

2.13. В случае отзыва участником конкурса своего предложения после истечения срока приема заявок задаток не возвращается.

 

3. Порядок проведения конкурсов

 

3.1. Городская конкурсная комиссия утверждает стартовые условия проведения конкурса, объявляет и проводит конкурс от имени Правительства Москвы. Подготовку материалов и организационные мероприятия осуществляет Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов в соответствии с п. 1.5 настоящего Положения.

3.2. В процессе подготовки к конкурсу Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов на основе материалов, представленных Департаментом экономической политики и развития города Москвы, Департаментом имущества города Москвы, другими структурными подразделениями Правительства Москвы и уполномоченными Правительством Москвы организациями, указанными в пункте 8 настоящего постановления, формирует и представляет на рассмотрение и утверждение Городской конкурсной комиссии пакет конкурсной документации в следующем составе:

- обязательные требования к участникам конкурса;

- условия реализации проекта (условия контракта);

- инструкция о подготовке заявок на участие в конкурсе;

- сведения о порядке, месте и сроки подачи заявок;

- требования к заявкам на участие в конкурсе;

- срок действия заявки на участие в конкурсе;

- порядок проведения оценки квалификации участников конкурса, критерии оценки квалификации;

- способы разъяснения положений конкурсной документации;

- стартовые условия проведения конкурса, время, дата и место проведения конкурса;

- перечень и формы документов, представляемых участниками конкурса;

- критерии определения победителя;

- документы по объекту конкурса в соответствии с условиями конкурса (исходно-разрешительная документация, затраты по необходимому обеспечению объектами инженерной и социальной инфраструктуры, предпроектные материалы (приложения 1 и 2);

- данные о наличии собственников или арендаторов и т.п. на объекте (объектах);

- обременения, подлежащие урегулированию в ходе реализации проекта, и мероприятия по их снятию;

- оценка затрат по предынвестиционной подготовке объекта;

- информационное письмо для официальной публикации;

- проекты распорядительного документа Правительства Москвы и инвестиционного контракта по новому строительству (реконструкции) объекта, согласованные со всеми необходимыми организациями и должностными лицами, за исключением инвестора и Правового управления Правительства Москвы.

Окончательные условия реализации инвестиционного контракта уточняются по итогам проведения конкурса исходя из предложения победителя конкурса и не подлежат изменению в дальнейшем в части распределения площади между инвестором и городом Москвой и оплаты инвестором компенсации городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру при строительстве (реконструкции) объекта, за исключением случаев, предусмотренных контрактом.

3.3. Городская конкурсная комиссия рассматривает и принимает решение о дате, месте и времени проведения конкурса по представленным пакетам конкурсной документации, которое официально публикуется в журнале "Московские торги" (в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 06.05.2000 N 490-РМ "О создании объединенной редакции журналов "Вестник Мэрии Москвы" и "Московские торги") и дублируется на официальном сайте Мэрии Москвы и официальном сайте Комитета города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов. По решению Городской конкурсной комиссии при необходимости перечень изданий для официальной публикации может быть расширен.

3.4. В извещении о проведении конкурса указываются:

- наименование и адрес организатора конкурса и технического исполнителя конкурса, контактный телефон;

- форма конкурса, предмет конкурса;

- основные условия инвестиционного контракта или долгосрочного договора аренды земельного участка (вид работ, количественные показатели, место расположения участка строительства, сроки его исполнения);

- порядок приобретения пакета конкурсной документации по объекту с проектом инвестиционного контракта или долгосрочного договора аренды земельного участка с указанием стоимости пакета конкурсной документации;

- дата, время и место проведения конкурса;

- порядок и срок подачи заявок и адрес представления документов на участие в конкурсе;

- обязательные требования к участникам конкурса, установленные организатором;

- информация о проведении квалификационного отбора, в т.ч.:

порядок и место представления документации, необходимой для участия в квалификационном отборе;

сведения о стартовых условиях конкурса;

порядок проведения конкурса, в т.ч. порядок определения победителя конкурса;

порядок, размер, сроки внесения задатка;

порядок, место и срок подачи заявки на участие в квалификационном отборе;

- иные сведения (по решению Городской конкурсной комиссии).

Информация о конкурсе публикуется не позднее чем за 45 дней до даты проведения конкурса.

3.5. Заявки представляются не позднее срока, указанного в информационном сообщении.

3.6. Заявки представляются в запечатанных конвертах.

3.7. Заявки сдаются Организатору конкурса или техническому исполнителю, который представляет их в Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов в установленном порядке.

3.8. Заявки и журнал их регистрации хранятся в специальном сейфе.

3.9. В день окончания приема заявок Организатор (технический исполнитель) производит закрытие журнала приема соответствующей записью в строке, следующей после регистрационных данных последнего участника.

3.10. Все зарегистрированные заявки должны быть своевременно доставлены техническим исполнителем в Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов.

3.11. С момента передачи ответственность за сохранность конвертов с конкурсными предложениями несет Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов.

3.12. В установленный день и час на заседании Городской конкурсной комиссии в присутствии участников конкурса (или их уполномоченных представителей по доверенности) рассматриваются представленные ответственным секретарем документы и вскрываются конверты с поступившими заявками. Заявки и предложения аффилированных лиц рассматриваются как одна заявка и одно предложение. Составляется протокол, в котором фиксируются наименования участников, их адреса и поступившие заявки с предложениями. Участники, предложения которых не отвечают условиям проведения конкурса, указываются в протоколе отдельно и их предложения не рассматриваются.

3.13. Конкурс считается состоявшимся в случае, если в нем приняло участие не менее двух претендентов.

3.14. Победителем признается участник конкурса, предложения которого содержат лучшие условия по критериям, определенным конкурсной документацией, и полностью отвечают условиям конкурса.

3.15. После обсуждения закрытым голосованием членов Комиссии определяются победитель конкурса и участник конкурса, предложивший лучшие условия после победителя. Результаты голосования заносятся в протокол.

3.16. Решение о победителе принимается в день заседания Комиссии, которое оформляется протоколом ответственным секретарем, подписывается членами Городской конкурсной комиссии и утверждается председателем Комиссии. Члены Комиссии, которые не согласны с решением, вправе изложить в письменном виде особое мнение.

Решение утверждается открытым голосованием членов Городской конкурсной комиссии.

3.17. В протоколе указываются:

- список членов Комиссии - участников заседания;

- наименование, адрес и основные характеристики объекта;

- наименования и адреса участников конкурса;

- предложения участников конкурса;

- результаты голосования по рассмотрению конкурсных предложений;

- иные обстоятельства по ходу заседания, требующие отражения в протоколе;

- победитель конкурса и участник конкурса, предложивший лучшие условия после победителя, с занесением в протокол их юридических адресов и иных реквизитов.

3.18. После подписания протокола при соблюдении процедуры проведения конкурса конкурс считается состоявшимся. Протокол также подписывается Организатором конкурса и победителем конкурса. В противном случае результаты конкурса признаются недействительными, а объект выставляется на новый конкурс. Лицо, выигравшее конкурс, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток.

3.19. Победителю, кроме выписки из итогового протокола, заказным письмом направляется уведомление о необходимости в десятидневный срок прибыть для подписания контракта на реализацию инвестиционного проекта или долгосрочного договора аренды земельного участка.

3.20. Если в Городскую конкурсную комиссию не поступило ни одного предложения, отвечающего условиям конкурса, то составляется протокол о признании конкурса несостоявшимся. После подписания Городской конкурсной комиссией протокола о признании конкурса несостоявшимся при необходимости принимается решение о пересмотре конкурсных условий и проведении конкурса в порядке, установленном настоящим Положением.

Если поступило одно предложение, то Городская конкурсная комиссия может принять решение о продлении срока подачи заявок на участие в конкурсе. В случае если в установленный срок не поступит новых заявок, конкурс признается несостоявшимся.

 

4. Порядок проведения оценки квалификации участников конкурса

 

4.1. Целью проведения оценки квалификации претендентов на участие в конкурсе является:

- определение круга лиц, которые соответствуют требованиям, предъявленным к участникам конкурса;

- исключение из числа участников конкурса лиц, не выполнивших условия участия в конкурсе;

- исключение из числа участников конкурса лиц, имеющих задолженность перед городским бюджетом и городскими организациями.

4.2. Оценка квалификации претендентов на участие в конкурсе проводится Городской конкурсной комиссией в соответствии с требованиями конкурсной документации после представления заявок на участие в конкурсе на основании анализа представленных документов.

4.3. Подготовка материалов для проведения оценки квалификации претендентов (процедура, в ходе которой отбираются претенденты, удовлетворяющие установленным требованиям) на участие в конкурсе проводится Комитетом по организации и проведению конкурсов и аукционов города Москвы.

4.4. Обязательными требованиями к квалификации претендентов на участие в конкурсе являются:

- соответствие представленных претендентом материалов условиям конкурса и квалификационного отбора;

- копии бухгалтерских балансов за два последних года и за текущий период отчетного года с отметкой налоговой инспекции;

- представление отчета аудитора за отчетный период, но не менее чем за последний финансовый год (при необходимости);

- подтверждение наличия необходимых финансовых ресурсов и (или) возможности их привлечения;

- исполнение обязательств по уплате налогов и обязательных платежей в бюджеты всех уровней;

- отсутствие задолженностей перед бюджетами всех уровней и городскими организациями;

- иные требования, указанные в конкурсной документации.

Участником конкурса не может являться лицо;

- на имущество которого наложен арест и (или) экономическая деятельность которого приостановлена;

- признанное в установленном порядке банкротом;

- находящееся в процессе ликвидации или реорганизации (для юридических лиц);

- лица, имеющие невыполненные обязательства перед городом.

4.5. Комиссии предоставляется право при проведении предварительной оценки квалификации претендентов на участие в отдельных конкурсах устанавливать дополнительные требования к участникам. Установленные обязательные или иные требования к квалификации претендентов на участие в конкурсах должны содержаться в конкурсной документации.

4.6. Претенденты на участие в конкурсе имеют право дополнительно к пакету документов, предусмотренному конкурсной документацией, для целей оценки квалификации представлять:

- рекомендации органов власти и местного самоуправления, на территории которых ими выполнялись работы по государственному (городскому) заказу либо по инвестиционным проектам;

- фотографии, печатные издания и другие документальные свидетельства, подтверждающие опыт претендента и его способность выполнить городской заказ.

4.7. Ответственный секретарь Комиссии анализирует заявки претендентов на участие в конкурсе и по мере их поступления в двухдневный срок направляет в Центр информационно-аналитических технологий (ГУП ЦИАТ) заявки претендентов.

После истечения срока приема заявок на участие в конкурсе ответственный секретарь Комиссии в двухдневный срок направляет в ГУП ЦИАТ полный пакет документов, включающий в себя:

- заявку претендента, заполненную в установленном порядке;

- регистрационные документы претендента (устав, учредительный договор и др.);

- подтверждение наличия необходимых финансовых ресурсов и (или) возможности их привлечения;

- справку из налоговых органов, подтверждающую отсутствие задолженности по уплате налогов и обязательных платежей, выданную не ранее 3 месяцев до дня проведения конкурса;

- дополнительно представленные материалы, подтверждающие репутацию и опыт претендента в выполнении городского заказа или инвестиционных проектов;

- копии бухгалтерских балансов с отметкой налоговой инспекции;

- аудиторское заключение.

4.9. ГУП ЦИАТ по результатам предварительного анализа документов претендента на участие в конкурсе направляет Городской конкурсной комиссии собственное заключение не позднее 7 дней до проведения конкурса в Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов. Одновременно возвращается ранее направленный пакет документации.

4.10. С момента представления претендентом анкеты Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов обеспечивает подготовку материалов для проведения оценки квалификации претендентов на участие в конкурсе к заседанию Комиссии, посвященному этому вопросу.

4.11. Заседание Комиссии, на котором принимается решение об оценке квалификации претендентов на участие в конкурсе, может проводиться в тот же день, когда Комиссия подводит итоги конкурса, либо заблаговременно в срок, установленный Комиссией.

4.12. Комиссия оценивает квалификацию претендентов на участие в конкурсе и принимает решение только по требованиям, содержащимся в конкурсной (или, если она отдельно разработана, квалификационной) документации. Использование иных критериев и требований не допускается.

Оценка квалификации претендентов на участие в конкурсе проводится Комиссией без участия претендентов.

4.13. Процедура квалификации включает:

- рассмотрение данных заявок, сведений и документов, представленных претендентами;

- рассмотрение заключений ГУП ЦИАТ;

- результаты проверки сведений, представленных претендентами;

- вынесение решения о результатах квалификации.

4.14. Результаты квалификации претендентов на участие в конкурсе оформляются протоколом, выписки из которого в части, их касающейся, рассылаются всем участникам в 3-дневный срок. При проведении оценки квалификации в соответствии с п. 4.11 настоящего Положения уведомление участникам вручается в день рассмотрения вопроса.

4.15. Комиссия вправе отстранить претендента от участия в конкурсе в случае представления им неполной, неточной или заведомо ложной информации о соответствии данных установленным требованиям.

4.16. Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов в недельный срок после заседания Комиссии по оценке квалификации претендентов на участие в конкурсе обязан вернуть задаток всем претендентам, не прошедшим квалификацию.

 

5. Порядок заключения контракта или договора долгосрочной аренды земельного участка с победителями

 

5.1. Победитель конкурса согласовывает проект распоряжения Правительства Москвы о результатах конкурса, а также подписывает инвестиционный контракт или договор долгосрочной аренды земельного участка с уполномоченным Правительством Москвы лицом в срок не позднее 20 рабочих дней с момента вручения указанному лицу выписки из итогового протокола о признании его победителем конкурса.

5.2. Контракт вступает в силу после его подписания сторонами и регистрации в установленном порядке.

5.3. Дальнейшие отношения между органами исполнительной власти и победителем конкурса определяются условиями контракта и соответствующим распорядительным документом.

5.4. Если победитель конкурса отказывается от подписания контракта, сумма задатка не возвращается.

Неявка победителя для подписания контракта или договора долгосрочной аренды земельного участка в сроки, указанные в уведомлении, а также задержка оформления контракта по вине победителя конкурса рассматриваются как отказ от подписания контракта. При наличии уважительных причин Городская конкурсная комиссия вправе продлить срок подписания контракта.

5.5. В случае отказа победителя от подписания контракта на реализацию инвестиционного проекта или договора долгосрочной аренды земельного участка это право получает участник конкурса, предложения которого по критериям конкурса являются лучшими после победителя. Он вправе подписать контракт или договор долгосрочной аренды земельного участка в течение 20 рабочих дней с момента вручения ему официального уведомления, если иной срок не будет установлен для конкретного конкурса. При его отказе может быть объявлен новый конкурс на прежних или измененных условиях.

5. По итогам конкурса принимается распоряжение Правительства Москвы.

6. Результаты конкурса могут быть признаны недействительными в установленном законом порядке.

 

Приложение 1

к Положению о проведении конкурсов

на право инвестирования строительства

и реконструкции объектов

 

СОСТАВ И ТРЕБОВАНИЯ К ПРЕДПРОЕКТНЫМ МАТЕРИАЛАМ, ВХОДЯЩИМ В СОСТАВ КОНКУРСНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСОВ ИНВЕСТОРОВ ПО КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКЕ ТЕРРИТОРИИ

 

1. Предпроектные материалы для подготовки конкурсной документации на застройку территории для проведения конкурсов инвесторов в составе:

1.1. Исходные материалы для проектирования, включая:

1.1.1. Проект планировки или градостроительный план развития территории округа, района.

1.1.2. Геоподоснова в М 1:500 с действующими красными линиями с охватом 100 м от границы участка предполагаемой застройки.

1.1.3. Материалы инженерно-геологических изысканий (для районов реконструкции - заключение Мосгоргеотреста по имеющимся архивным материалам, для свободных от капитальной застройки территорий - заключение Мосгоргеотреста на основе буровых работ, проведенных по сетке 50 x 50).

1.2. Технические условия на присоединение к городским инженерным коммуникациям, включающие разрешенные мощности и нагрузки.

1.3. Эскизный проект застройки территории, включая:

1.3.1. Архитектурно-градостроительное решение:

- пояснительная записка с основными технико-экономическими показателями (выход площадей, предельный объем застройки, этажность застройки, величина проектируемой территории);

- ситуационный план М 1:2000 - план существующего и проектного использования территории в границах красных линий микрорайона с экспликацией и основными показателями;

- опорный план М 1:500 на топографическом плане с подземными коммуникациями (для комплексной реконструкции территории);

- генеральный план застройки без указания типов зданий с проектируемыми границами земельных участков М 1:500 (М 1:1000) на топографическом плане с подземными коммуникациями;

- схема благоустройства и озеленения М 1:500;

- объекты социальной сферы (при необходимости) по нормам МГСН 1.01-99.

Состав эскизного проекта застройки территории для проведения конкурсов составлен на основе и в дополнение к распоряжению Мэра Москвы от 11 апреля 2000 года N 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве" (глава II "Новое (капитальное и некапитальное) строительство и реконструкция объектов", раздел 2 "Проектная подготовка").

1.3.2. Решения по инженерному обеспечению:

- пояснительная записка с обоснованиями принятых решений;

- сводный план М 1:500 и схемы проектируемых дорог, сетей водоснабжения, канализации, дождевой канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, наружного освещения, телефонизации, радиофикации и телевидения (масштаб схем - по условиям проектирования).

1.3.3. Охрана окружающей среды и санитарно-гигиенические требования:

- пояснительная записка с мероприятиями по охране атмосферного воздуха, охране и рациональному использованию водных ресурсов, по защите от шума, санитарной очистке территории, санитарно-гигиенические исследования продолжительности инсоляции и коэффициента естественной освещенности (при необходимости).

1.3.4. Инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС по материалам проекта планировки (при необходимости).

1.3.5. Укрупненный сметно-финансовый расчет с учетом обременений (отселение и снос, вывод собственников и пользователей, компенсационные затраты и др.).

1.4. Заключения органов государственного надзора и контроля по материалам эскизного проекта застройки.

1.5. Заключение Государственной экологической экспертизы.

1.6. Заключение Москомархитектуры.

1.7. Заключение Мосгосэкспертизы.

1.8. Обременения по объекту (перекладка инженерных коммуникаций, сетей и сооружений, вывод собственников, арендаторов, нанимателей и др.)

 

Приложение 2

к Положению о проведении конкурсов на право инвестирования строительства и реконструкции объектов

 

СОСТАВ И ТРЕБОВАНИЯ К ПРЕДПРОЕКТНЫМ МАТЕРИАЛАМ, ВХОДЯЩИМ В СОСТАВ КОНКУРСНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСОВ ИНВЕСТОРОВ ПО НОВОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ И РЕКОНСТРУКЦИИ ЛОКАЛЬНОГО (ТОЧЕЧНОГО) ОБЪЕКТА

 

1. Предпроектные материалы для подготовки пакетов конкурсной документации на локальные (точечные) объекты в составе:

1.1. Основание для разработки исходно-разрешительной документации.

1.2. Кадастровая справка градостроительного кадастра города Москвы.

(п. 1.2 в ред. постановления Правительства Москвы от 14.06.2005 N 418-ПП)

1.3. Градостроительное заключение, включая:

- эскиз N 1;

- ситуационный план с территорией компенсационного озеленения (при необходимости);

- заключение по условиям проектирования;

- заключение по обследованию объекта недвижимости;

- заключение органов государственного надзора и контроля (при их отсутствии на предыдущем этапе).

1.4. Заключение по инженерному обеспечению объекта, выполненное на основе технических условий на присоединение к городским инженерным коммуникациям с разделением затрат города и застройщика на инженерное обеспечение, включающее разрешенные мощности и нагрузки.

1.5. Исходные материалы для проектирования:

- геоподоснова в М 1:500 с нанесением существующих инженерных коммуникаций и красных линий;

- материалы инженерно-геологических изысканий (архивные сведения);

- обременения участка (перекладка инженерных коммуникаций, сетей и сооружений, вывод собственников, арендаторов, нанимателей и др.).

1.6. Укрупненный сметно-финансовый расчет с учетом обременений (отселение жителей, вывод арендаторов и собственников, затраты на инженерную подготовку и др.).

 

Приложение 4

к постановлению Правительства

Москвы от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП

 

ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНОВ НА ПРАВО ИНВЕСТИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ

 

Настоящее Положение определяет общий порядок организации и проведения аукционов по подбору инвесторов для строительства, реконструкции и реновации объектов различного назначения на территории города Москвы.

 

1. Общие положения

 

1.1. Целью аукциона является реализация права инвестирования строительства и реконструкции конкретного объекта (объектов) недвижимости соответствующего функционального назначения на условиях, определенных лотовой документацией.

1.2. Проведение аукционов обеспечивается Городской конкурсной комиссией по реализации инвестиционных проектов (далее - Городская конкурсная комиссия), созданной в соответствии с настоящим постановлением Правительства Москвы.

1.3. Аукцион проводится в установленном законом порядке.

1.4. Условия проведения аукциона и критерии определения победителя по конкретному объекту (объектам) отражаются в лотовой документации, согласовываются Комитетом города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов и утверждаются Городской конкурсной комиссией. Начальная цена аукциона определяется с учетом функционального назначения объекта, градостроительного регламента территории и иных обстоятельств, обременяющих инвестиционный проект.

При этом основными критериями определения победителя являются:

- размер компенсации городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру при строительстве (реконструкции) объекта (далее - Объем инвестиций в инфраструктуру);

- размер платы за заключение договора долгосрочной аренды земельного участка (далее - плата за заключение договора).

1.5. Подготовка аукциона и организационное обеспечение работы Городской конкурсной комиссии осуществляются Комитетом города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов (Организатор конкурсов) на основании материалов, представленных структурными подразделениями Правительства Москвы и уполномоченными Правительством Москвы организациями, указанными в пункте 8 настоящего постановления, Департаментом экономической политики и развития города Москвы и рабочими группами Городской конкурсной комиссии по реализации инвестиционных проектов.

1.9. В аукционах имеют право участвовать юридические и физические лица.

1.10. По результатам проведенного аукциона выпускается распорядительный документ Правительства Москвы и заключается инвестиционный контракт (договор) или договор долгосрочной аренды земельного участка с победителем.

1.11. Изменения и дополнения в настоящее Положение вносятся в установленном порядке. Эти изменения и дополнения не распространяют своего действия на ранее заключенные инвестиционные контракты.

 

2. Порядок оформления права на участие в аукционе

 

2.1. К участию в аукционе допускаются юридические и физические лица, не являющиеся банкротами, не находящиеся на стадии ликвидации или реорганизации, оформившие в установленном порядке заявку на участие в аукционе, внесшие задаток на участие в аукционе и представившие организатору аукциона в установленные сроки другие необходимые документы, указанные в лотовой документации, и прошедшие квалификационный отбор, в том числе гарантии финансового обеспечения реализации проекта.

2.2. Заявителю может быть отказано в участии в аукционе по результатам квалификационного отбора претендентов, проведенного в порядке, установленном п. 4 настоящего Положения, либо в случае невыполнения условий допуска на участие в аукционе, а также в случае наличия задолженности перед городским бюджетом и городскими организациями.

2.3. Подача заявки на участие в аукционе означает согласие участника с условиями аукциона и принятие им обязательств соблюдать эти условия. За нарушение обязательств претендент не допускается к аукциону, а его заявка отклоняется.

2.4. Для участия в аукционе претендент обязан представить:

- заявку на участие;

- гарантии финансового обеспечения реализации проекта;

- справку налоговых органов, подтверждающую отсутствие задолженности по уплате налогов и иных обязательных платежей, выданную не ранее 3 месяцев до дня проведения конкурсов;

- заверенные копии устава, учредительного договора и свидетельства о регистрации;

- финансовый документ о внесении задатка;

- копии бухгалтерских балансов за два последних года и за текущий период отчетного года с отметкой налоговой инспекции;

- отчет аудитора за отчетный период, но не менее чем за один последний финансовый год;

- заявление об отсутствии невыполненных обязательств перед городом;

- заявление об отсутствии аффилированности с другими участниками конкурса;

- иные документы, указанные в лотовой документации.

2.5. Копии учредительных документов, свидетельств о регистрации, иных документов государственных органов должны быть заверены нотариально.

2.6. Заявка на участие в аукционе должна быть подписана одним и тем же полномочным представителем участника аукциона, подпись заверена печатью либо нотариально. Полномочия представителя подтверждаются прилагаемой заверенной копией акта о назначении (избрании) на должность руководителя юридического лица со ссылкой на устав либо доверенностью, оформленной в установленном порядке.

2.7. Лотовая документация приобретается по указанному в информационном сообщении адресу. Срок приема документов определяется (фиксируется) по дате их фактической доставки, указываемой в расписке.

2.8. Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов или технический исполнитель аукциона регистрирует переданную документацию в журнале поступивших заявок, выдает участнику аукциона опись принятых документов с указанием регистрируемого номера, выдает или направляет заказным письмом по адресу, указанному в заявке, уведомление о присвоении ему статуса участника аукциона.

2.9. Участники аукциона вносят задаток одновременно с подачей заявки. Размеры и порядок внесения задатка определяются условиями проведения аукциона.

2.10. По истечении установленного срока прием заявок прекращается.

2.11. Участник аукциона имеет право отозвать свою заявку до последнего дня приема заявок (включительно), сообщив об этом письменно организатору аукциона.

2.12. В случае отзыва участником аукциона своей заявки после истечения срока приема заявок конкурсный задаток не возвращается.

 

3. Порядок подготовки и проведения аукционов

 

3.1. Городская конкурсная комиссия утверждает стартовые условия проведения конкурса, объявляет и проводит аукцион от имени Правительства Москвы. Подготовка материалов и организационные мероприятия осуществляются Комитетом по организации и проведению конкурсов и аукционов города Москвы в соответствии с пунктом 1.5 настоящего Положения.

"Шаг аукциона" утверждается Городской конкурсной комиссией в фиксированной сумме, составляющей не более 5 процентов стартового Объема инвестиций в инфраструктуру либо платы за заключение договора, и не изменяется в течение всего аукциона.

3.2. В процессе подготовки к аукциону Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов на основе материалов, представленных Департаментом экономической политики и развития города Москвы, Департаментом имущества города Москвы, другими структурными подразделениями Правительства Москвы и уполномоченными Правительством Москвы организациями, указанными в пункте 8 настоящего постановления, формирует и представляет на рассмотрение и утверждение Городской конкурсной комиссии пакет лотовой документации в следующем составе:

- стартовые условия проведения аукциона, "шаг аукциона", даты начала и окончания приема заявок, дата, время и место проведения аукциона;

- сведения о порядке и месте подачи заявок;

- срок действия заявки на участие в аукционе;

- способы разъяснения положений лотовой документации;

- критерии определения победителя;

- перечень и формы документов, представляемых претендентами на участие в аукционе для проведения квалификационного отбора претендентов, а также критерии квалификационного отбора;

- документы по объекту (акты разрешенного использования участков территории градостроительных объектов для осуществления строительства, реконструкции точечных объектов, затраты по необходимому обеспечению объектами инженерной и социальной инфраструктуры, предпроектные материалы (приложения 1 и 2 к Положению о проведении конкурсов на право инвестирования строительства и реконструкции объектов различного назначения, утверждаемому настоящим постановлением Правительства Москвы (приложение 3);

- информационное письмо для официальной публикации;

- проекты распорядительного документа Правительства Москвы и инвестиционного контракта (договора) по новому строительству (реконструкции) объекта или договора долгосрочной аренды земельного участка, согласованные со всеми необходимыми организациями и должностными лицами (за исключением инвестора и Правового управления города Москвы), окончательные условия (Объем инвестиций в инфраструктуру или плата за заключение договора, предложения победителя (победителей) аукциона) которого определяются по итогам проведения аукциона и не подлежат изменению в дальнейшем в части распределения площади между инвестором и городом и оплаты инвестором компенсации городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру при строительстве (реконструкции) объекта, за исключением случаев, предусмотренных контрактом.

3.3. Городская конкурсная комиссия при утверждении лотовой документации рассматривает и принимает решение о дате, времени и месте проведения аукциона, которое официально публикуется в журнале "Московские торги", на официальном сайте Мэрии Москвы (www.mos.ru) и официальном сайте Комитета города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов.

3.4. В извещении о проведении аукциона указываются:

- форма аукциона, предмет аукциона;

- основные условия инвестиционного контракта (вид работ, количественные показатели, место расположения участка строительства, сроки его исполнения);

- порядок приобретения пакета лотовой документации по объекту с проектом инвестиционного контракта с указанием стоимости пакета лотовой документации;

- сведения о начальной цене;

- дата, время и место проведения аукциона;

- порядок проведения аукциона;

- порядок, срок и место подачи заявок (адрес представления документов на участие в аукционе);

- порядок, размер, сроки внесения задатка;

- обязательные требования к участникам аукциона;

- наименование и адрес организатора аукциона и технического исполнителя аукциона, контактный телефон;

- информация о проведении при необходимости квалификационного отбора, в т.ч.:

о порядке и месте представления документации, необходимой для участия в квалификационном отборе;

- иные сведения (по решению Городской конкурсной комиссии).

Информация о проведении аукциона публикуется не позднее чем за 45 дней до даты его проведения.

3.5. Аукцион ведет аукционист.

3.6. В установленный день и час проведения аукциона на заседании Городской конкурсной комиссии:

3.6.1. Участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки участника аукциона (далее - карточки).

3.6.2. Аукцион начинается с объявления председателем (заместителем председателя) Городской конкурсной комиссии об открытии аукциона.

3.6.3. После открытия аукциона аукционистом оглашаются адрес объекта строительства (реконструкции), его основные характеристики, стартовый Объем инвестиций в инфраструктуру (стартовая плата за заключение договора) и "шаг аукциона".

3.6.4. Аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения по размеру инвестиций в инфраструктуру либо платы за заключение договора в зависимости от предмета аукциона, превышающему начальный. Каждая последующая величина инвестиций, превышающая предыдущую на "шаг аукциона", заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек, в случае заявления величины инвестиций, кратной "шагу аукциона", эта величина заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек и ее оглашения.

3.6.5. Аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым заявил начальную или последующую величину инвестиций в инфраструктуру либо платы за заключение договора, указывает на этого участника и объявляет заявленную сумму. При отсутствии предложений со стороны иных участников аукциона аукционист повторяет эту сумму три раза. Если до третьего повторения заявленной суммы ни один из участников аукциона не поднял карточку и не заявил последующую величину, аукцион завершается.

3.6.6. По завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права заключения инвестиционного контракта (договора) или договора долгосрочной аренды земельного участка, называет максимально предложенную величину инвестиций в инфраструктуру либо платы за заключение договора и номер карточки победителя аукциона. Победителем аукциона признается участник, номер карточки которого и заявленный им Объем инвестиций в инфраструктуру либо платы за заключение договора были названы аукционистом последними.

3.6.7. Объем инвестиций в инфраструктуру (платы за заключение договора), предложенный победителем аукциона, а также предложение претендента, давшего лучшее предложение после победителя, заносятся в протокол об итогах аукциона, утверждаемый председателем Городской конкурсной комиссии. Выписка из протокола, являющаяся основанием для заключения инвестиционного контракта (договора долгосрочной аренды земельного участка), направляется победителю аукциона в трехдневный срок.

Если при проведении аукциона продавцом проводились фотографирование, аудио- и (или) видеозапись, киносъемка, то об этом делается отметка в протоколе. В этом случае материалы фотографирования, аудио- и (или) видеозаписи, киносъемки прилагаются в течение суток к протоколу в соответствии с актом, подписываемым лицом, осуществлявшим фотографирование, аудио- и (или) видеозапись, киносъемку, и ответственным секретарем.

3.6.8. Задаток на участие в аукционе возвращается участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение 5 дней со дня проведения аукциона.

3.6.9. Если после троекратного объявления начальной цены инвестиций в инфраструктуру ни один из участников аукциона не поднял карточку, аукцион признается несостоявшимся.

В случае признания аукциона несостоявшимся ответственный секретарь в трехдневный срок составляет соответствующий протокол, утверждаемый председателем Городской конкурсной комиссии.

3.7. Аукцион считается состоявшимся в случае, если в нем приняло участие не менее двух претендентов. Заявки и предложения аффилированных лиц рассматриваются как одно предложение.

3.8. Решение о победителе оформляется протоколом ответственным секретарем, подписывается членами Городской конкурсной комиссии и утверждается председателем Комиссии.

3.9. В протоколе указываются:

- список членов Комиссии - участников заседания;

- наименование, адрес и основные характеристики объекта;

- наименования и адреса участников аукциона;

- результаты аукциона с указанием суммы, предложенной победителем;

- иные обстоятельства по ходу заседания, требующие отражения в протоколе;

- победитель аукциона и участник аукциона, предложивший лучшую цену после победителя, с занесением в протокол их юридических адресов и иных реквизитов. Победитель и организатор аукциона подписывают протокол о результатах аукциона в день проведения аукциона.

3.10. Победителю, кроме выписки из итогового протокола, заказным письмом направляется уведомление о необходимости прибыть для подписания контракта (договора) на право инвестирования строительства (реконструкции) объекта или договора долгосрочной аренды земельного участка в 20-дневный срок.

3.11. Если в Городскую конкурсную комиссию поступило одно или не поступило ни одного предложения, отвечающего условиям аукциона, то составляется протокол о признании аукциона несостоявшимся. После подписания Городской конкурсной комиссией протокола о признании аукциона несостоявшимся при необходимости принимается решение о пересмотре лотовой документации и объявлении нового тура (туров) проведения аукциона в порядке, установленном настоящим Положением.

 

4. Порядок проведения оценки квалификации претендентов аукциона

 

4.1. Целью проведения оценки квалификации претендентов на участие в аукционе является:

- определение круга лиц, которые соответствуют требованиям, предъявляемым к участникам аукциона;

- исключение из числа участников аукциона лиц, имеющих задолженность перед городским бюджетом и городскими организациями.

4.2. Оценка квалификации претендентов (процедура, в ходе которой отбираются претенденты, удовлетворяющие установленным требованиям на участие в аукционе) проводится Городской конкурсной комиссией в соответствии с требованиями лотовой документации после представления заявок на участие в аукционе на основании анализа представленных документов.

4.3. Подготовка материалов для проведения оценки квалификации претендентов на участие в аукционе проводится ответственным секретарем Комиссии.

4.4. Основными требованиями к квалификации претендентов на участие в аукционе являются:

- подтверждение наличия необходимых финансовых ресурсов и (или) возможности их привлечения;

- исполнение обязательств по уплате налогов и обязательных платежей в бюджеты всех уровней.

Участником аукциона не может являться лицо:

- признанное в установленном порядке недееспособным;

- на имущество которого наложен арест и (или) экономическая деятельность которого приостановлена;

- признанное в установленном порядке банкротом;

- находящееся в процессе ликвидации или реорганизации (для юридических лиц);

- которое в соответствии с действующим законодательством не может быть стороной инвестиционного контракта или договора аренды земельного участка.

4.5. Установленные требования к квалификации претендентов на участие в аукционах должны содержаться в лотовой документации.

4.6. После официального опубликования в печати объявления о проведении аукциона с проведением квалификационного отбора лица, желающие принять в нем участие и оплатившие лотовую документацию, должны заполнить заявку участника аукциона по установленной форме и сдать ее в срок, установленный для принятия заявок.

4.7. Претенденты на участие в аукционе имеют право дополнительно представить к пакету документов, предусмотренному лотовой документацией, дополнительную информацию, материалы, документальные свидетельства, подтверждающие наличие опыта претендента инвестирования строительства (реконструкции) объектов, для целей оценки квалификации.

4.8. Ответственный секретарь Комиссии анализирует заявки претендентов на участие в аукционе и по мере их поступления в двухдневный срок направляет в Центр информационно-аналитических технологий (ГУП ЦИАТ) заявки претендентов. После истечения срока приема заявок на участие в аукционе ответственный секретарь Комиссии в двухдневный срок направляет в ГУП ЦИАТ пакет документов, предусмотренных лотовой документацией, дополнительные материалы о претенденте, представленные в соответствии с пунктом 4.7 и включающие в себя:

- подтверждение наличия необходимых финансовых ресурсов и (или) возможности их привлечения;

- рекомендательные письма органов власти и местного самоуправления, на территории которых им выполнялись работы по государственному (городскому) заказу;

- справку из налоговых органов, подтверждающую отсутствие задолженности по уплате налогов и обязательных платежей, выданную не ранее 3 месяцев до дня проведения конкурсов;

- копии бухгалтерских балансов за два последних года и за текущий период отчетного года с отметкой налоговой инспекции;

- дополнительно представленные материалы, подтверждающие опыт претендента в осуществлении работ по инвестированию строительства (реконструкции) объектов недвижимости.

4.9. ГУП ЦИАТ по результатам предварительного анализа документов претендента на участие в аукционе направляет собственное заключение не позднее 7 дней до проведения аукциона в Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов. Одновременно возвращает ранее направленный пакет документации.

4.10. С момента представления претендентом заполненной заявки Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов обеспечивает подготовку материалов для проведения оценки квалификации претендентов на участие в аукционе к заседанию Комиссии, посвященному этому вопросу.

4.11. Заседание Комиссии, на котором принимается решение об оценке квалификации претендентов на участие в аукционе, может проводиться в день проведения аукциона либо в иной день, установленный Комиссией.

4.12. Комиссия оценивает квалификацию претендентов на участие в аукционе и принимает решение только по требованиям, содержащимся в лотовой документации. Использование иных критериев и требований не допускается.

Оценка квалификации претендентов на участие в аукционе проводится Комиссией без участия претендентов.

4.13. Процедура оценки квалификации включает:

- рассмотрение данных заявки, сведений и документов, представленных претендентами;

- рассмотрение заключений ГУП ЦИАТ;

- проверку сведений, представленных претендентами;

- вынесение решения о результатах квалификации.

4.14. Результаты оценки квалификации претендентов на участие в аукционе оформляются протоколом, выписки из которого рассылаются всем участникам в трехдневный срок. При проведении оценки квалификации в соответствии с п. 4.11 настоящего Положения уведомление участникам вручается в день рассмотрения вопроса.

4.15. Комиссия вправе отстранить претендента от участия в аукционе в случае представления им неполной, неточной или умышленно ложной информации о его соответствии установленным требованиям.

4.16. Комитет по организации и проведению конкурсов и аукционов города Москвы в недельный срок после заседания Комиссии по оценке квалификации претендентов на участие в аукционе обязан вернуть задаток всем претендентам, не прошедшим предварительную квалификацию.

 

5. Порядок заключения инвестиционного договора (контракта) или договора долгосрочной аренды земельного участка с победителем

 

5.1. Победитель аукциона подписывает инвестиционный контракт или договор долгосрочной аренды земельного участка с уполномоченным Правительством Москвы лицом в срок не позднее 20 рабочих дней с момента вручения указанному лицу выписки из итогового протокола о признании его победителем аукциона.

5.2. Инвестиционный контракт (договор) на право инвестирования строительства (реконструкции) объекта или договор долгосрочной аренды земельного участка вступает в силу после его подписания и регистрации в установленном порядке.

5.3. Дальнейшие отношения между органами исполнительной власти города и победителем аукциона определяются условиями инвестиционного контракта (договора) на право инвестирования строительства (реконструкции) объекта или договора долгосрочной аренды земельного участка и соответствующим распорядительным документом.

5.4. Если победитель аукциона отказывается от подписания инвестиционного контракта (договора) на право инвестирования строительства (реконструкции) объекта или договора долгосрочной аренды земельного участка, то сумма задатка не возвращается.

Неявка победителя для подписания инвестиционного контракта (договора) или договора долгосрочной аренды земельного участка в сроки, указанные в уведомлении, подготавливаемом ответственным секретарем, а также задержка оформления инвестиционного контракта по вине победителя аукциона рассматриваются как отказ от подписания контракта или договора долгосрочной аренды земельного участка. При наличии уважительных причин Городская конкурсная комиссия вправе продлить срок подписания инвестиционного контракта.

5.5. В случае отказа победителя от подписания инвестиционного контракта (договора) или договора долгосрочной аренды земельного участка на реализацию инвестиционного проекта это право получает участник аукциона, предложения которого по результатам аукциона являются лучшими после победителя. Он вправе подписать инвестиционный контракт или договор долгосрочной аренды земельного участка в течение 20 рабочих дней с момента вручения ему официального уведомления, если иной срок не будет установлен для конкретного аукциона. При его отказе может быть объявлен новый аукцион на прежних или измененных условиях.

6. По итогам аукциона принимается распоряжение Правительства Москвы.

7. Результаты аукциона могут быть признаны недействительными в установленном законом порядке.

 

Приложение 5

к постановлению Правительства

Москвы от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП

 

Контракт зарегистрирован

________________________

N ______________________

"___" _____________ 20__

 

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНТРАКТ

 

Между Правительством Москвы в лице___________________________________,

_____________________________________________________________________

с одной стороны, и _____________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________, с другой стороны.

 

Дополнительные соглашения к Контракту зарегистрированы:

 

N ______________________

"___" _____________ 20__

N ______________________

"___" _____________ 20__

 

     Настоящий Контракт заключен в городе Москве "__" ______ 200_ г.

______________________________________________ между Правительством Москвы

в лице __________________________________________, действующего на основании

доверенности от _______________________________, протокола заседания Городской

конкурсной   комиссии   по   подбору   инвесторов   на  реализацию инвестиционных  проектов  от  ____________  N ____________  либо правового   акта   Правительства   Москвы   от   __________ N _____________, на основании которых заключается данный Контракт, с одной  стороны,  и __________________________________ в лице

________________________________, действующего на основании устава, с   другой   стороны,   именуемыми   в  дальнейшем  соответственно "Администрация" и "Инвестор" или "Стороны".

 

Статья 1. Термины и их толкование

 

1.1. Инвестиционный проект - совокупность мероприятий по организации инвестиционной деятельности и строительства инвестиционного объекта, включающих обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления инвестиций в инвестиционный объект, разработку в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами) необходимой проектно-сметной документации, производство строительных работ и ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта.

1.2. Инвестиционный объект - совокупность пусковых комплексов, подлежащих возведению в рамках реализации инвестиционного проекта.

1.3. Пусковой комплекс - жилой дом, встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилом доме, гараж-стоянка, объекты инженерно-коммунального назначения, объекты благоустройства (детские игровые площадки, хозяйственные площадки, гостевые автостоянки), входящие в состав инвестиционного объекта, законченные строительством и предъявленные приемочной комиссии в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной и согласованной в установленном порядке.

1.4. Инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

1.5. Банковская гарантия - оформленное в установленном порядке письменное обязательство гаранта (банка или иной кредитной организации) уплатить Правительству Москвы в бюджет города денежные средства в качестве погашения задолженности инвестора по финансированию создания (строительства, реконструкции) объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры при инвестировании в строительство (реконструкцию, реновацию) объекта (объектов) жилищного фонда в размере, определенном настоящим Контрактом и действующем до оформления акта о результатах реализации Инвестиционного контракта.

1.6. Результаты инвестиционной деятельности - имущественные права на доли площадей пусковых комплексов, возникающие у Администрации и Инвестора в результате исполнения обязательств по инвестированию проектирования и строительства инвестиционного объекта.

1.7. Инвестор (соинвестор) - юридическое или физическое лицо, которое осуществляет капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлеченных средств на реализацию инвестиционного проекта в объеме, предусмотренном настоящим Контрактом.

1.8. Правовой акт - акт органа или должностного лица исполнительной власти города Москвы, который в соответствии с действующим порядком является достаточным основанием для реализации тех или иных мероприятий в рамках инвестиционного проекта.

1.9. Строительная площадка - свободный земельный участок либо земельный участок с расположенными на нем зданиями, строениями, сооружениями, предоставляемый Инвестору в краткосрочную аренду на период проектирования и строительства (реконструкции, реновации) инвестиционного объекта.

1.10. Общая площадь инвестиционного объекта - сумма площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним поверхностям стен, в том числе общая жилая и нежилая площади объекта.

1.11. Общая площадь квартир - сумма площадей помещений квартир, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых в установленном правовым актом порядке.

1.12. Общая жилая площадь объекта - общая площадь жилых квартир.

1.13. Общая нежилая площадь объекта - общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь полезная, площадь общего пользования (лестничные клетки, площадки, лифты и т.п.), площадь помещений инженерного назначения, площади встроенно-пристроенных гаражей-стоянок, подвальных помещений, чердаков, площади встроенно-пристроенных помещений.

1.14. Предварительный протокол распределения площади пускового комплекса - документ, закрепляющий на основании данных проектно-сметной документации за Администрацией и Инвестором доли полезной нежилой площади, имущественные права на которые возникнут у Администрации и Инвестора в результате инвестиционной деятельности.

1.15. Акт о частичной реализации Инвестиционного контракта - документ, подтверждающий исполнение обязательств Администрации и Инвестора по реализации инвестиционного проекта в части конкретного пускового комплекса.

1.16. Акт о результатах реализации Инвестиционного контракта - итоговый документ, подтверждающий исполнение Сторонами обязательств по настоящему Контракту.

1.17. Учетная регистрация - регистрация в Комитете города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов инвестиционных контрактов по строительству (реконструкции, реновации) инвестиционного объекта, дополнительных соглашений и изменений к ним, а также договоров о привлечении финансовых средств населения в строительство (реконструкцию, реновацию) пусковых комплексов, заключенных в рамках инвестиционного контракта в соответствии с действующими на момент такой регистрации правовыми актами.

 

Статья 2. Предмет Контракта

 

2.1. Предметом   Контракта  является реализация инвестиционного проекта     строительства     (реконструкции,     реновации)    на строительной  площадке   по  адресу:   с  ориентировочным  объемом инвестиций _____________.

2.2. В   рамках  реализации  инвестиционного  проекта  Инвестор обязуется  за  счет  собственных   и  (или)  привлеченных  средств произвести     строительство      (реконструкцию,       реновацию) инвестиционного объекта (пусковых комплексов):N  ____________,  адрес:  ___________________________,   размер общей площади инвестиционного объекта _________ кв. м, в том числе общей  жилой  площади ________ кв. м,  в  том  числе общей нежилой площади  объекта ___________,  площадь  подземного  гаража-стоянки на  ____________  машиномест  ____________  кв. м,  дополнительные характеристики: ______________ дата ввода объекта в эксплуатацию.

2.3. На   момент    заключения    Контракта   объект   свободен (не свободен)  от  текущих  имущественных  обязательств и подлежит (не подлежит)  освобождению  от: жильцов в количестве _____ семей, _____ человек, _____ арендаторов (указываются названия арендаторов и  пользователей  (хозяйственное  ведение, оперативное управление, безвозмездное   пользование,    занимаемая    площадь,    правовые основания), __________________ собственников (указываются названия собственников, занимаемая площадь, правовые основания).

Условия освобождения строительной площадки Сторонами Контракта: ______________________________________________.

2.4. Проектирование и строительство магистральных сетей и сооружений, обеспечивающих реконструкцию объекта (п. 1), а также порядок финансирования указанных работ осуществляются в соответствии с условиями, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 30.09.2003 N 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки".

 

Статья 3. Имущественные права Сторон

 

3.1. На   основании   результатов   конкурса   (правового  акта Правительства  Москвы)  соотношение  раздела недвижимого имущества по  итогам  реализации  Контракта,  за  исключением  общей площади помещений __________ кв. метров, занимаемых на праве собственности (свидетельство   о    внесении    в   реестр   N  ______________), устанавливается   между   Сторонами   в   пропорции:   по  объекту N ____________, адрес: _________________________________________.

В собственность Администрации в лице Департамента имущества города Москвы:

- ___% общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые);

- 100% общей площади построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения.

В собственность Инвестора:

- 100% общей жилой площади, площадей машиномест и общего пользования гаража-стоянки, а также сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" без изменения функционального назначения при условии перечисления в бюджет города Москвы на специальный счет Московского городского казначейства денежных средств в качестве компенсации за инженерную, транспортную и социальную инфраструктуру в размере ____ в сроки, предусмотренные графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Инвестиционного контракта;

- ___% общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые).

В случае создания товарищества собственников жилья (ТСЖ) нежилые площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые, мусорокамеры), являются общей долевой собственностью членов ТСЖ в соответствии с Законом города Москвы от 09.11.1994 N 19-87.

3.2. Оформление имущественных прав Сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям Контракта.

3.3. При завершении строительства пускового комплекса и вводе его в эксплуатацию раздел недвижимого имущества на инвестиционном объекте (возведенные здания и сооружения, исключая право пользования земельным участком, которое будет установлено и оформлено после государственной регистрации права (доли в праве) на здание каждому соинвестору) уточняется по экспликациям и техническим паспортам МосгорБТИ, которые изготавливаются по заявке Инвестора на основании утвержденной проектно-сметной документации и натурных обмеров МосгорБТИ и согласовываются Сторонами. Принятое решение оформляется актом о частичной реализации Инвестиционного контракта.

3.4. Если в соответствии с условиями конкурса (аукциона, правового акта Правительства Москвы) реализация инвестиционного проекта требует предоставления площади и отселения жителей из строений, расположенных на строительной площадке, и (или) освобождения строений, расположенных на строительной площадке, от собственников жилых и нежилых помещений, то все возникающие в этом случае затраты несет Инвестор за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Предоставление площади и отселение жителей из строений, расположенных на строительной площадке объекта, производятся Инвестором по договоренности с ними и оформляются в соответствии с действующим законодательством.

3.5. Права аренды на земельный(е) участок(ки) определяются на условиях краткосрочной аренды в установленном порядке на период проектирования и строительства.

3.6. Стороны согласны в том, что часть общей жилой площади в виде отдельных квартир, передаваемых в соответствии с п. 3.1 в собственность Инвестора по итогам реализации Контракта, будет направлена Инвестором для заключения договоров соинвестирования на условиях, определяемых Инвестором, с физическими лицами, постоянно проживающими в городе Москве не менее 10 лет и желающими улучшить свои жилищные условия с использованием ипотечных (залоговых) схем кредитования, займов и субсидий, а также с юридическими лицами, принимающими на основании заключенных с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договоров участие в реализации городских жилищных программ.

 

Статья 4. Сроки и содержание этапов

 

4.1. Первый этап. Содержание работ этапа:

4.1.1. Оформление банковской гарантии или подтверждение наличия собственных средств.

4.1.2. Оплата Инвестором участия в финансировании создания (строительства, реконструкции) объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры в соответствии с п. 3.1 настоящего Контракта.

4.1.3. Оформление в месячный срок после подписания Контракта краткосрочных договоров аренды земельного участка в установленном порядке при условии предоставления банковской гарантии или подтверждения наличия собственных средств.

Договор краткосрочной аренды земельного участка оформляется на Инвестора.

4.1.4. Подготовка строительной площадки: отселение жителей, вывод пользователей и собственников.

4.1.5. Разработка, согласование и утверждение в установленном порядке предпроектной и проектно-сметной документации.

4.1.6. Подписание Сторонами протокола предварительного распределения площадей.

4.1.7. Заключение Инвестором договора страхования ответственности.

4.1.8. Получение разрешения на производство строительных работ. Начало этапа - дата подписания настоящего Контракта.

Окончание этапа - дата оформления разрешения на производство строительных работ.

Продолжительность этапа - не более ____ месяцев с даты подписания Контракта Сторонами.

4.2. Второй этап.

Содержание работ этапа: производство строительных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.

Начало этапа - получение разрешения на производство строительных работ.

Окончание этапа - дата утверждения акта приемочной комиссией по приемке объектов в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п. 2.2 Контракта и не превышающего нормативных сроков строительства, предусмотренных СНИиП и утвержденных согласованным графиком производства строительных работ.

Продолжительность этапа - не более ___ месяцев с даты подписания Контракта Сторонами.

4.3. Третий этап. Содержание работ этапа:

4.3.1. Завершение расчетов и урегулирование претензий.

4.3.2. Подписание Сторонами акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта.

4.3.3. Переоформление договора аренды земельного участка в части возврата Администрации земельного(ых) участка (участков), отведенного(ых) Инвестору для организации строительных работ на объекте.

4.3.4. Подписание Сторонами акта о результатах реализации Инвестиционного контракта происходит одновременно с подписанием акта о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта в части последнего из введенных пусковых комплексов.

4.3.5. Оформление имущественных прав Сторон по Контракту.

Начало этапа - дата утверждения акта приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию.

Окончание этапа и Контракта в целом - подписание Сторонами акта о результатах реализации Инвестиционного контракта.

Продолжительность этапа - не более 2 месяцев.

4.4. Изменения сроков в пунктах 4.1, 4.2, 4.3 возможны только по согласованию Сторон.

 

Статья 5. Обязанности Сторон

 

5.1. Администрация обязуется:

5.1.1. В течение 30 дней с момента подписания Контракта подписать протокол о разграничении ответственности Сторон по инженерному обеспечению Контракта.

5.1.2. В месячный срок оформить с Инвестором договор краткосрочной аренды земельного участка при условии предоставления Инвестором банковской гарантии или подтверждения наличия собственных средств.

5.1.3. В случае если это предусмотрено условиями конкурса (аукциона, правового акта Правительства Москвы), осуществить отселение жителей в сроки, установленные пунктом 4.1 (собственников или пользователей жилых помещений), и вывод пользователей нежилых помещений из объекта реконструкции (п. 2.1).

5.1.4. Не осуществлять приватизации, сдачи в аренду, продажи жилых и нежилых площадей, земельных участков и прав на земельные участки, а также изменения договоров найма жилых площадей и вселения граждан для постоянного проживания на жилую площадь в инвестиционных объектах, кроме случаев, установленных действующим законодательством.

5.1.5. Оказывать Инвестору необходимое содействие в обеспечении на момент ввода объекта в эксплуатацию необходимыми мощностями энергоносителей в городских сетях, к которым будет произведено подключение объектов, в соответствии с заключенным протоколом разграничения ответственности Сторон по инженерному обеспечению Контракта.

5.1.6. Оказывать Инвестору необходимое содействие в реализации проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации, в том числе обеспечивать подготовку и принятие распорядительных документов, необходимых для реализации инвестиционного проекта.

5.1.7. Осуществить учетную регистрацию в установленном порядке Инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

5.1.8. После ввода объекта в эксплуатацию и выполнения всех обязательств Сторон по осуществлению инвестиционного проекта обеспечить оформление в установленном порядке акта о результатах реализации инвестиционного проекта при условии представления Инвестором необходимого пакета документов.

5.1.9. После оформления имущественных прав на объект строительства (реконструкции, реновации) оформить Инвестору земельно-правовые отношения в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством и условиями Контракта.

В случае несоблюдения Администрацией обязательств по п. 5.1 сроки реализации этапов (статья 4) соразмерно изменяются с оформлением соответствующего дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего Контракта.

5.1.10. Не позднее ___ месяцев с момента подписания Сторонами настоящего Инвестиционного контракта (договора) представить Инвестору сформированный на основании данных Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы список физических лиц, постоянно проживающих в городе Москве не менее 10 лет и желающих улучшить свои жилищные условия с использованием ипотечных (залоговых) схем кредитования, займов и субсидий, а также список юридических лиц, принимающих на основании заключенных с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договоров участие в реализации городских жилищных программ, с которыми Инвестору надлежит заключить договоры соинвестирования на условиях, определяемых Инвестором.

5.2. Инвестор обязуется:

5.2.1. Предоставить в 10-дневный срок с момента заключения Инвестиционного контракта Администрации в лице Комитета города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов банковскую гарантию или подтверждение наличия собственных средств по уплате денежных средств в размере, указанном в пункте 3.1 Инвестиционного контракта, действующую до оформления акта о результатах реализации Инвестиционного контракта.

5.2.2. В течение 15 дней с момента заключения Инвестиционного контракта представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимые документы для оформления земельно-правовых отношений в установленном порядке.

5.2.3. Обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему Контракту, в том числе выплатить денежные средства в бюджет города Москвы в размере, указанном в п. 3.1 Контракта, и сдать объект (объекты) приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию.

5.2.4. При разработке проектно-сметной документации на стадии оформления задания на разработку проекта строительства (реконструкции, реновации) инвестиционного объекта предусматривать проектные решения, обеспечивающие наличие доли города в виде нежилых помещений, которые могут управляться и эксплуатироваться как единый объект недвижимости, то есть отдельным функциональным блоком (блоками) с изолированным входом.

5.2.5. В недельный срок после получения заключения Мосгосэкспертизы по проектно-сметной документации представить Администрации необходимый пакет документов для оформления протокола предварительного раздела нежилых помещений.

5.2.6. Представлять Администрации (в лице Департамента экономической политики и развития города Москвы) информацию по включению в городские годовые и перспективные инвестиционные программы объектов строительства по Контракту в установленные сроки и в установленной форме (в том числе титульные списки строительства).

5.2.7. Обеспечить ежемесячное не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, представление Администрации (в лице префектуры соответствующего административного округа) отчета о выполненных работах, предусмотренных пп. 4.1, 4.2 Контракта.

5.2.8. Обеспечить строительство (реконструкцию) и ввод объекта в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим Контрактом, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами.

5.2.10. После заключения Контракта обеспечить выполнение условий освоения и содержания строительной(ых) площадки(ок) в соответствии с установленными правилами и нормами, включая обеспечение охраны и сохранности имущества, уборку строительных площадок и прилегающих к ним уличных полос (распоряжения Премьера Правительства Москвы от 12.11.93 N 2086-РП "Об утверждении Положения о порядке освоения и содержания строительных площадок на территории Центрального административного округа" (при строительстве или реконструкции объектов на территории ЦАО) и от 08.04.97 N 370-РП "Об утверждении Положения о порядке устройства ограждений фасадов зданий, сооружений и строительных площадок на период строительства, реконструкции, реставрации и капитального ремонта в городе Москве").

5.2.11. Произвести отселение жителей и вывод собственников из объекта по согласованию с ними и обеспечить за счет собственных средств оформление жилой площади, предоставляемой жителям, с компенсацией, если это предусмотрено инвестиционным проектом и условиями конкурса (правового акта Правительства Москвы).

5.2.12. Не использовать освободившиеся помещения на объекте в коммерческих, других целях, кроме инвестиционных.

5.2.13. После выполнения пункта 4.1 Контракта в месячный срок произвести комплекс мероприятий по информированию жителей домов, близлежащих к инвестиционному объекту (в том числе публикации в средствах массовой информации), о предстоящем строительстве (реконструкции, реновации) по данному адресу. В случае получения обоснованных замечаний жителей принять необходимые меры по их устранению.

5.2.14. Производить в соответствии с установленным порядком учетную регистрацию в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы Контракта, дополнительных соглашений и договоров о привлечении финансовых средств населения в строительство жилья.

5.2.15. При привлечении средств соинвесторов решить вопрос о дальнейшей форме управления имущественным комплексом. Договоры соинвестирования согласовываются с Администрацией.

5.2.16. Обеспечить инженерную подготовку территории в соответствии с выданными техническими условиями и заключенным протоколом разграничения ответственности Сторон по инженерному обеспечению Контракта.

Выполнить работы по разборке, переборке и вывозу конструкций, сносимых жилых домов и строений, расположенных на строительной площадке объекта.

5.2.17. Предусматривать в договорах с третьими лицами, в том числе в договорах купли-продажи квартир, пункт, информирующий их о создании товарищества собственников жилья в указанном доме, а также указывать, что условия и порядок перепланировки квартир (установки перегородок) производятся в установленном действующим законодательством порядке.

5.2.18. В двухнедельный срок после ввода объекта в эксплуатацию представить документы в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25.01.2001 N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве" для оформления выписок из базы данных Единой информационной системы "Жилище" на весь объем вводимой площади в соответствии с данным Контрактом.

5.2.19. Обеспечить финансирование затрат по оказанию услуг телефонной связи отселяемым жителям в соответствии с п. 4 распоряжения Правительства Москвы от 02.12.2002 N 1880-РП "О порядке оказания услуг телефонной связи жителям, переселяемым из сносимых пятиэтажных, ветхих, реконструируемых, аварийных и капитально ремонтируемых зданий, а также из зданий, подлежащих расселению и сносу в связи со строительством объектов дорожно-транспортной сети города".

5.2.20. После сдачи объекта в эксплуатацию представить в Департамент имущества города Москвы полный пакет документов, необходимый для регистрации права собственности города на свою долю площади нежилых помещений в Едином государственном реестре прав.

5.2.21. В течение 30 дней с момента оформления в установленном порядке имущественных прав на объект представить в Москомзем необходимые документы для переоформления земельно-правовых отношений.

5.2.22. Обеспечить финансирование работ по паспортизации здания и квартир.

5.2.23. Обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном законом порядке. Осуществлять своевременно и в установленном порядке арендные платежи за пользование земельным участком.

5.2.24. Не позднее ______ месяцев с момента подписания Сторонами настоящего Контракта предоставить Администрации условия реализации и перечень квартир, передаваемых в соответствии с п. 3.1 в собственность Инвестора по итогам реализации настоящего Контракта, с указанием их существенных характеристик, которые будут направлены Инвестором для реализации на условиях, определяемых Инвестором.

(п. 5.2.24 введен постановлением Правительства Москвы от 03.08.2004 N 527-ПП)

5.2.25. Реализовать жилую площадь физическим и юридическим лицам, указанным в списках, предоставленных Администрацией, в объеме, пропорциональном той части площадей, которые каждое из указанных лиц хотел бы приобрести, при условии, что совокупный объем площадей, предоставляемых таким лицам, не превысит ___% от площадей, подлежащих передаче Инвестору по итогам реализации настоящего Контракта. В случае если в срок, указанный в п. 5.1.10 настоящего Контракта, Администрация не представит Инвестору списки физических и юридических лиц, которым Инвестору надлежит реализовать жилую площадь в соответствии с указанным в данном подпункте объемом площадей, либо объем площадей, который желают и могут приобрести перечисленные в списке лица, меньше указанного выше объема площадей, зарезервированного Инвестором для этой цели, Инвестор вправе распорядиться невостребованными площадями по своему усмотрению.

(п. 5.2.25 введен постановлением Правительства Москвы от 03.08.2004 N 527-ПП)

 

Статья 6. Гарантии

 

Гарантией исполнения Инвестором обязательства уплатить в бюджет города сумму денежных средств в качестве компенсации ранее произведенных городом затрат на создание объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, предусмотренную пунктом 3.1, является банковская гарантия или подтверждение наличия собственных средств.

 

Статья 7. Уступка прав по Контракту

 

7.1. Инвестор по согласованию с Администрацией вправе частично или полностью уступить свои права по Контракту третьему лицу при условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по настоящему Контракту пропорционально участию в реализации инвестиционного проекта без увеличения сроков строительства объекта.

Частичная или полная переуступка прав оформляется дополнительным соглашением о переуступке прав между старым и новым Инвестором и Администрацией, которое является неотъемлемой частью настоящего Контракта.

7.2. Администрация не несет ответственности по договорам Инвестора с третьими лицами.

 

Статья 8. Срок действия Контракта

 

8.1. Контракт считается заключенным с даты его подписания Сторонами, скрепления подписей Сторон печатями.

8.2. Контракт действует в течение срока реализации инвестиционного проекта, указанного в статье 4 и п. 2.2 Контракта.

8.3. Перенос срока действия Контракта оформляется дополнительным соглашением, в котором указываются причины переноса и штрафные санкции, примененные в соответствии со ст. 10 (при наличии).

8.4. Срок действия Контракта не может превышать ______ лет с даты его заключения (предельный срок реализации проекта). За указанный период времени Стороны обязаны исполнить все свои обязательства по Контракту.

8.5. По истечении предельного срока реализации проекта действие Контракта прекращается и договор краткосрочной аренды земельного участка расторгается в установленном порядке. Предельный срок реализации проекта может изменяться и приостанавливаться по соглашению Сторон ввиду наступления обстоятельств непреодолимой силы.

 

Статья 9. Изменение и прекращение Контракта

 

9.1. Контракт может быть изменен по соглашению Сторон, если изменения не затрагивают вопроса распределения площади между Инвестором и Администрацией (п. 3.1), кроме случаев, предусмотренных пп. 3.2 и 10 настоящего Контракта. Все изменения оформляются дополнительными соглашениями, которые регистрируются на титульном листе и являются неотъемлемой частью настоящего Контракта.

9.2. Контракт прекращается:

- по соглашению Сторон;

- в случае непредоставления Инвестором банковской гарантии или подтверждения наличия собственных средств по истечении десятидневного срока с момента заключения Контракта;

- по решению арбитражного суда;

- по выполнении Сторонами всех обязательств по Контракту, завершении расчетов и оформлении имущественных отношений согласно акту о результатах реализации инвестиционного проекта.

9.3. Администрация вправе отказаться от исполнения обязательств и расторгнуть Контракт в одностороннем порядке в случае невыполнения Инвестором сроков реализации по пп. 4.1 и/или 4.2 и/или обязательств по п. 5.2 Контракта, предупредив Инвестора письменно за один месяц до расторжения.

9.4. В случае расторжения Контракта Администрация имеет приоритетное право в течение 30 дней принять решение о выкупе по себестоимости у Инвестора результатов произведенных работ на основании документов, подтверждающих затраты Инвестора, без применения коэффициентов инфляции и поправочных коэффициентов (на момент расторжения).

В этом случае сумма выкупа определяется как сумма подтвержденных затрат без учета:

- неполученных доходов и косвенных убытков;

- штрафов по просроченным ссудам и другим неисполненным обязательствам, связанным с реализацией проекта;

- взносов по страхованию риска (рисков);

- затрат по просроченной исходно-разрешительной документации;

- затрат по подготовке документации, не соответствующей функциональному назначению объекта, подлежащего строительству (реконструкции, реновации) новым Инвестором;

- затрат по работам, не являющимся предметом настоящего Контракта;

- затрат по другим работам, которые утратили свою ценность вследствие длительного неосвоения строительной площадки;

- затрат, понесенных Инвестором при участии в инвестиционном конкурсе;

- процентных платежей, уплаченных при привлечении заемных средств.

Не учтенные в сумме выкупа вышеуказанные затраты компенсации Инвестору не подлежат.

9.5. В случае разногласий Сторон по определению суммы выкупа (размера затрат, понесенных Инвестором на реализацию проекта по работам, принятым по актам приема-передачи, при расторжении Контракта (пп. 9.3, 9.4) данный спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

 

Статья 10. Ответственность Сторон

 

10.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10.2. В случае нарушения Инвестором сроков оплаты и (или) графика платежей суммы компенсации городу Москве за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру (п. 3.1) Администрация вправе взыскать с Инвестора неустойку в размере 0,1% за каждый рабочий (банковский) день просрочки.

При задержке платежа более чем на 3 месяца Администрация вправе в одностороннем порядке расторгнуть Контракт без возмещения Инвестору денежных средств, ранее перечисленных в счет оплаты суммы компенсации (п. 3.1) с учетом положений пункта 9.4 настоящего Контракта.

10.3. В случае непредоставления Инвестором банковской гарантии или подтверждения наличия собственных средств по истечении десятидневного срока с момента заключения Контракта Администрация вправе расторгнуть Контракт без компенсации Инвестору понесенных затрат.

10.4. В случае несоблюдения Инвестором сроков выполнения первого этапа работ (по п. 4.1) Администрация вправе взыскать с него неустойку в размере одного установленного законом минимального размера оплаты труда с каждого квадратного метра общей площади объекта за каждый полный календарный месяц просрочки.

10.5. В случае переуступки Инвестором прав и обязанностей соинвестру (новому инвестору) с увеличением срока ввода объекта либо при расторжении Контракта по соглашению Сторон или по решению арбитражного суда (по требованию одной из Сторон) Администрация вправе взыскать с Инвестора пени в размере 5% от суммы невыполненных работ (п. 2.1 Контракта) за каждый полный календарный месяц просрочки даты ввода объекта в эксплуатацию (п. 2.2).

10.6. В случае несоблюдения Инвестором сроков выполнения второго этапа реализации инвестиционного проекта (п. 4.2) Администрация вправе взыскать с него неустойку в размере рыночной стоимости 2% общей площади, причитающейся Инвестору, за каждый полный календарный месяц просрочки.

10.7. Администрация не несет ответственности по договорам и взаиморасчетам Инвестора с третьими лицами.

 

Статья 11. Форсмажор

 

11.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Контракту, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: природных стихийных явлений (землетрясения, наводнения и т.д.), действия внешних объективных факторов (военные действия, эпидемии, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон), на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Контракта.

В случае если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства форсмажора, не известит другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как форсмажорные.

11.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, Сторона вправе отказаться от продолжения Контракта без уплаты штрафов и (или) неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.

11.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.

 

Статья 12. Разрешение споров

 

Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего Контракта, путем взаимных переговоров. В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами в течение одного месяца путем двусторонних переговоров, каждая из Сторон сохраняет за собой право обращаться в арбитражный или третейский суд.

 

Статья 13. Заключительные положения

 

13.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего Контракта, а также договоров с третьими лицами, участвующими в реализации проекта, будет считаться конфиденциальной и не подлежит разглашению.

Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

13.2. Одновременно с подписанием Контракта Стороны назначают своих уполномоченных представителей по Контракту, определив их компетенцию, и уведомляют об этом друг друга.

13.3. О всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.

13.4. Контракт составлен в ____ экземплярах по одному для каждой Стороны. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

13.5. Неотъемлемой частью Контракта являются следующие документы:

13.5.1. Банковская гарантия и подтверждение наличия собственных средств.

13.5.2. Распоряжение Правительства Москвы о реконструкции или строительстве объекта, определяющее условия реализации Инвестиционного контракта.

13.5.3. Итоговый протокол заседания Городской конкурсной комиссии, на котором Инвестор был признан победителем конкурса, с условиями Инвестиционного контракта.

13.5.4. Надлежащим образом оформленные копии учредительных документов Инвестора (соинвестора).

13.5.5. График платежей участия Инвестора в финансировании создания (строительства, реконструкции) объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры.

13.5.6. Дополнительные соглашения к Контракту, зарегистрированные на титульном листе.

13.5.7. Протокол распределения нежилых помещений (при наличии доли города в нежилых площадях).

13.5.8. Акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

14. Контракт вступает в силу после его регистрации в Комитете города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов в установленном порядке.

 

Статья 14. Адреса и банковские реквизиты Сторон

 

Администрация:

г. Москва, 103009, ул. Тверская, 13. Банковские реквизиты: Получатель: Департамент финансов г. Москвы, р/с N 40201810400160100002, к/с N 30101810500000000219, ОАО "Банк Москвы", г. Москва, БИК 044525219, ИНН 7710152113. Назначение платежа: КБК - 2090225 "Средства от реализации инвестиционных контрактов".

 

Инвестор:

 

Администрация

"___" _________ 20__ г.

 

Инвестор

"___" _________ 20__ г.

 

Контракт согласован:

Префект (соответствующего административного округа)

"___" _________ 20__ г.

 

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы

"___" _________ 20__ г.

 

Департамент имущества города Москвы (в случае наличия нежилых помещений)

"___" _________ 20__ г.

 

Правовое управление Правительства Москвы

"___" _________ 20__ г.

 

Примечание. По объектам, входящим в отдельные городские программы, текст Инвестиционного контракта может быть изменен и/или дополнен.

 

Приложение 6

к постановлению Правительства

Москвы от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП

 

Контракт зарегистрирован

________________________

N ______________________

"___" _____________ 20__

 

Инвестиционный контракт (Договор)

 

   Между Правительством Москвы в лице ____________________________

__________________________________________________________________

и ________________________________________________________________

Дополнения к контракту зарегистрированы:

_____________________________                     _____________________________

                   (кем)                                                                       (кем)

N ___________________________                     N ___________________________

"___" ______________ 200__ г.                              "___" ______________ 200__ г.

 

_____________________________               ________________________________

                     (кем)                                                                  (кем)

N ___________________________                      N ___________________________

"___" ______________ 200__ г.                            "___" ______________ 200__ г.

 

   Настоящий Контракт заключен в г. Москве "___" ________ 200__ г.

между Правительством Москвы в лице ____________________________________,

действующего на основании _____________________________________________

                                             (указываются: доверенность,

__________________________________________________________________

         распорядительный документ Правительства Москвы,

__________________________________________________________________

       протокол заседания городской или окружной конкурсной

__________________________________________________________________

           комиссии по подбору инвесторов на реализацию

_________________________________________________________________,

                     инвестиционных проектов)

с одной стороны, и _________________________ в лице _____________, действующего на основании __________, с другой стороны, именуемыми в дальнейшем   соответственно  "Администрация"  и  "Инвестор"  или "Стороны".

 

Статья 1. Термины и их толкование

 

1.1. Инвестиционный проект - совокупность организационно-технических мероприятий по созданию (реконструкции, реставрации) с использованием вложений собственного и/или привлекаемого капитала (инвестиций) от различных источников в объекты недвижимости нежилого назначения, инженерных сооружений и пр. в форме проведения предпроектных, подготовительных, проектных, строительных (ремонтных), пусконаладочных работ, ввода объекта в эксплуатацию и оформления имущественных прав.

1.2. Инвестиционные объекты - объекты недвижимости, в том числе находящиеся в собственности города: здания нежилого назначения, транспортные или инженерные сети и сооружения, на создание и реконструкцию которых Инвестор направляет собственные или заемные средства в рамках реализации инвестиционного проекта.

1.3. Инвестор - юридическое или физическое лицо, которое от своего имени или группы юридических лиц направляет собственные или заемные средства на реализацию инвестиционного проекта.

1.4. Соинвестор - юридическое или физическое лицо, участник реализации инвестиционного проекта по Контракту в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей, которые соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них вещные права.

Права соинвестора на участие в инвестиционном проекте и получение по его завершении имущественных прав подтверждаются Контрактом или дополнительным соглашением к Контракту и актом о результатах реализации инвестиционного проекта.

1.5. Распорядительный документ - правовой акт органа или должностного лица исполнительной власти города Москвы, который в соответствии с действующим порядком является основанием для реализации мероприятий в рамках инвестиционного проекта и последующего оформления имущественных прав по завершении реализации Инвестиционного контракта.

1.6. Строительная площадка - свободный земельный участок либо земельный участок с расположенными на нем строениями, предоставляемый Инвестору в краткосрочную аренду на период строительства (реконструкции) для ведения строительных работ.

1.7. Общая площадь объекта - сумма площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним поверхностям стен.

1.8. Общая нежилая площадь объекта - общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь полезная, площадь общего пользования (лестничные клетки, площадки, лифты и т.п.), площадь помещений инженерного назначения, площади встроено-пристроенных помещений, встроенных гаражей-стоянок, подвальных помещений, чердаков.

1.9. Пусковой комплекс - часть инвестиционного проекта, здания, законченного строительством и предъявляемого государственной комиссии в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной и согласованной Сторонами в установленном порядке.

1.10. Учетная регистрация - регистрация Инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта в установленном порядке в Комитете города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов.

 

Статья 2. Предмет Контракта

 

   2.1. Предметом  Контракта  является  реализация инвестиционного

проекта  по  реконструкции  (реставрации,   новому  строительству)

объекта нежилого фонда города Москвы по адресу: __________________

_____________________________________________________.

   2.2. В  рамках   реализации  инвестиционного  проекта  Инвестор

обязуется   за  счет  собственных   либо  привлеченных  инвестиций

произвести ____________________________ по адресу: _______________

____________________ общей площадью ________ кв. м, функциональное

назначение объекта ____________, срок ввода объекта в эксплуатацию

не более _____ месяцев с даты заключения Инвестиционного контракта.

2.3. На момент заключения Контракта объект не свободен (свободен) от имущественных обязательств и подлежит освобождению от:______________________________________________________________________

           (основание, наименование организации, занимаемая площадь, примечания)

Вывод пользователей из нежилых помещений (аренда, хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование) осуществляется Администрацией в лице Департамента имущества города Москвы, если иное не предусмотрено распорядительным документом Правительства Москвы.

Вывод собственников и/или привлечение их к участию в инвестиционном проекте возлагается на Инвестора.

 

Статья 3. Имущественные права Сторон

 

3.1. Соотношение раздела недвижимого имущества по реализации Контракта устанавливается между Сторонами в пропорции:

3.1.1. Нежилые помещения:

- ____% - в собственность Инвестора;

- ____% - в собственность Администрации в лице Департамента имущества города Москвы.

3.1.2. Машиноместа и площади общего пользования гаража-стоянки:

- ____% - в собственность Инвестора;

- ____% - в собственность Администрации в лице Департамента имущества города Москвы.

3.1.3. Инвестору перечислить в бюджет города Москвы компенсацию за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру в размере ________ долларов США в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день перечисления на специальный счет Московского городского казначейства в сроки, предусмотренные графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Инвестиционного контракта.

(Данный пункт включается в текст Контракта при необходимости на основании распорядительного документа Правительства Москвы.)

3.1.4. Площади сервисных служб гаража-стоянки в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" (без изменения функционального назначения):

- 100% - в собственность Инвестора.

3.1.5. Из площадей объекта, подлежащих разделу по результатам реализации Контракта, исключаются площади, принадлежащие на праве собственности юридическим и физическим лицам на дату заключения Инвестиционного контракта.

3.2. Протокол предварительного раздела нежилых помещений между Администрацией и Инвестором составляется в месячный срок после разработки проектно-сметной документации и ее утверждения Мосгосэкспертизой, согласовывается Департаментом имущества города Москвы и подписывается Сторонами. В протоколе указываются ориентировочные площади, подлежащие передаче Инвестору и Администрации, а также функциональное назначение этих площадей.

3.3. Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Сторон по итогам реализации инвестиционного проекта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта после ввода объекта в эксплуатацию.

3.4. После сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию раздел недвижимого имущества в нем уточняется по экспликациям и техническим паспортам МосгорБТИ, которые изготавливаются по заявкам Инвестора на основании утвержденного в установленном порядке проекта и натурных обмеров МосгорБТИ.

3.5. Оформление имущественных прав Сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту и дополнительным соглашениям к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.

3.6. Права на земельные участки на период проектирования и строительства определяются договором краткосрочной аренды, заключаемым с Инвестором. После завершения Контракта и оформления имущественных прав на объект земельные отношения оформляются в установленном законом порядке.

 

Статья 4. Сроки и содержание этапов

 

4.1. Первый этап. Содержание работ этапа:

4.1.1. Оформление в установленном порядке договора краткосрочной аренды земельного участка в соответствии с условиями Контракта.

4.1.2. Разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектно-сметной документации.

4.1.3. Подписание Сторонами протокола предварительного раздела нежилых помещений.

4.1.4. Оплата Инвестором участия в финансировании создания (строительства, реконструкции) объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры в соответствии с п. 3.1 настоящего Контракта.

4.1.5. Заключение Инвестором договора страхования ответственности.

4.1.6. Вывод пользователей жилых и нежилых помещений в строении (при необходимости).

4.1.7. Получение разрешения на производство строительных работ.

Начало этапа - дата заключения Контракта.

Окончание этапа - дата оформления разрешения на производство строительных работ.

Продолжительность этапа - не более _______ месяцев с момента заключения Контракта Сторонами.

4.2. Второй этап. Содержание работ этапа:

Производство строительных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.

Начало этапа - получение разрешения на производство строительных работ.

Окончание этапа - дата утверждения акта Госкомиссии, но не позднее срока, установленного п. 2.2.

4.3. Третий этап. Содержание работ этапа:

4.3.1. Завершение расчетов и урегулирование претензий между Сторонами.

4.3.2. Подписание Сторонами акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

4.3.3. Переоформление договора аренды земельного участка в части возврата Администрации земельного(ых) участка (участков), отведенного(ых) Инвестору для организации строительных работ на объекте.

4.3.4. Оформление имущественных прав Сторон по Контракту.

Начало этапа - дата утверждения акта комиссии по приемке объекта в эксплуатацию.

Окончание этапа и Контракта в целом - оформление имущественных прав Сторон по Контракту и переоформление земельно-правовых отношений.

Продолжительность этапа - не более 3 месяцев.

4.4. В случае несоблюдения Администрацией обязательств по пп. 5.1.1-5.1.2 сроки реализации этапов соразмерно изменяются на основании дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью Контракта.

 

Статья 5. Обязанности Сторон

 

5.1. Администрация обязуется:

5.1.1. Не осуществлять сдачи в аренду, приватизации, продажи нежилых площадей и земельных участков инвестиционного объекта.

5.1.2. В течение 30 дней с момента подписания Контракта подписать протокол о разграничении ответственности Сторон по инженерному обеспечению объекта.

5.1.3. Осуществить учетную регистрацию Инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему, протокола предварительного раздела нежилых помещений и акта о результатах реализации инвестиционного проекта в Комитете по организации и проведению конкурсов и аукционов города Москвы.

5.1.4. В месячный срок после принятия Правительством Москвы решения о строительстве (реконструкции) объекта проинформировать жителей близлежащих к объекту реконструкции домов (в том числе публикация в средствах массовой информации) о предстоящей реконструкции (новом строительстве) по данному адресу.

5.1.5. Обеспечить вывод пользователей (п. 2.3 Контракта) из объекта реконструкции.

5.1.6. На момент ввода объекта в эксплуатацию оказать Инвестору необходимое содействие в предоставлении необходимых мощностей энергоносителей в городских сетях, к которым будет произведено подключение объектов.

5.1.7. Оказывать Инвестору необходимое содействие в реализации проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации, в том числе обеспечивать подготовку и выпуск распорядительных документов, необходимых для реализации инвестиционного проекта.

5.1.8. После ввода объекта в эксплуатацию и выполнения в полном объеме обязательств Сторон по Контракту обеспечить оформление акта о результатах реализации инвестиционного проекта, являющегося основанием для оформления и регистрации права собственности Сторон на инвестиционный объект, при условии представления Инвестором необходимого пакета документов.

5.2. Инвестор обязуется:

5.2.1. Обеспечить за счет собственных или привлеченных (заемных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по Контракту и сдачу объекта комиссии по приемке объекта в эксплуатацию с качеством в соответствии с действующими строительными нормами и в установленный срок.

5.2.2. В течение 30 дней с даты заключения Контракта представить в Москомзем необходимые документы для оформления земельно-правовых отношений в установленном порядке.

5.2.3. При разработке проектно-сметной документации на стадии оформления задания на разработку проекта строительства (реконструкции) инвестиционного объекта предусматривать проектные решения, обеспечивающие наличие доли города в виде нежилых помещений, которые могут управляться и эксплуатироваться как единый объект недвижимости, то есть отдельным функциональным блоком (блоками) с изолированным входом (входами).

5.2.4. В недельный срок после получения заключения Мосгосэкспертизы по проектно-сметной документации представить Администрации необходимый пакет документов для оформления протокола предварительного раздела нежилых помещений.

5.2.5. Регулярно, но не реже одного раза в квартал представлять в  префектуру  отчет о выполненных работах  (с графиком выполнения работ по Контракту, согласованным управой района), предусмотренных пп. 4.1, 4.2 Контракта.

5.2.6. Компенсировать _________________________________ (бывший Инвестор)  в  установленном  порядке  документально подтвержденные затраты  на реализацию инвестиционного проекта в 6-месячный срок с момента  заключения  Контракта  и  предъявления  бывшим инвестором требований о компенсации. (Данный  пункт  включается  при необходимости в случае перехода прав  и  обязательств  по  реализации  проекта к новому Инвестору. Результатом выполнения настоящего пункта является письменный отказ бывшего  Инвестора  от  всех  имущественных и финансовых претензий по данному  инвестиционному проекту или соответствующему судебному решению.)

5.2.7. После заключения Контракта обеспечить выполнение условий освоения и содержания строительной площадки в соответствии с установленными правилами и нормами, включая обеспечение охраны и сохранности имущества, уборку строительных площадок и прилегающих к ним уличных полос (распоряжения Премьера Правительства Москвы от 12.11.93 N 2086-РП "Об утверждении Положения о порядке освоения и содержания строительных площадок на территории Центрального административного округа" (при строительстве или реконструкции объектов на территории ЦАО) и от 08.04.97 N 370-РП "Об утверждении Положения о порядке устройства ограждений фасадов зданий и сооружений и ограждений строительных площадок на период строительства, реконструкции, реставрации и капитального ремонта в г. Москве"), обеспечить мероприятия по выполнению распоряжения Премьера Правительства Москвы от 20.10.97 N 1139-РП "О мерах по созданию Единой городской сети кабельного телевидения".

5.2.8. Обеспечить инженерную подготовку территории в соответствии с выданными техническими условиями и заключенным протоколом разграничения ответственности Сторон по инженерному обеспечению объекта.

5.2.9. Не использовать освободившиеся помещения на объекте в коммерческих или других целях, кроме инвестиционных.

5.2.10. По окончании реконструкции (нового строительства) и сдачи объекта в эксплуатацию в месячный срок представить в Департамент имущества города Москвы необходимый пакет документов для регистрации доли города в объекте в Едином государственном реестре прав.

5.2.11. В течение 30 дней после оформления в установленном порядке имущественных прав на объект представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимые документы для переоформления земельно-правовых отношений.

5.2.12. В случае получения обоснованных замечаний жителей на реконструкцию (новое строительство) объекта принять все необходимые меры для их устранения.

5.2.13. В месячный срок после заключения Контракта представить Администрации страховой полис о страховании объекта от ущерба при пожаре и обрушении (кроме объектов нового строительства).

5.2.14. Обеспечить финансирование ремонтных работ дорожной сети и тротуаров, прилегающих к строящемуся (или реконструируемому) объекту, застройщиком, использующим тяжелую дорожную технику.

5.2.15. При привлечении средств соинвесторов решить вопрос о дальнейшей форме управления имущественным комплексом.

 

Статья 6. Особые условия

 

6.1. Инвестор на стадии оформления Контракта представляет Администрации следующие документы:

6.1.1. Учредительные документы (устав, учредительный договор), свидетельство о регистрации, заверенные нотариально.

6.1.2. Справку банка, где Инвестору открыт расчетный счет.

6.1.3. Документы, подтверждающие финансовую состоятельность Инвестора для реализации инвестиционного проекта (п. 2.1).

6.1.4. Справку из налоговой инспекции об отсутствии у Инвестора задолженности по налоговым и другим обязательным платежам в бюджеты всех уровней.

6.1.5. Бухгалтерский отчет Инвестора за последние два года (копии) с отметками налоговой инспекции и аудитора, с приложением копий аудиторских заключений.

 

Статья 7. Уступка прав по Контракту

 

7.1. Инвестор вправе по согласованию с Администрацией уступить свои права по Контракту третьему лицу при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему Контракту без увеличения сроков строительства объекта.

7.2. Переуступка прав и обязательств оформляется дополнительным соглашением о переуступке прав между старым и новым Инвесторами и Администрацией, которое является неотъемлемой частью настоящего Контракта.

7.3. При оформлении дополнительного соглашения о переуступке прав и обязательств новый Инвестор обязан представить документы, перечисленные в статье 6 настоящего Контракта.

 

Статья 8. Срок действия Контракта

 

8.1. Контракт считается заключенным с даты его подписания Сторонами, скрепления подписей Сторон печатями.

8.2. Контракт действует в течение срока реализации инвестиционного проекта, указанного в статье 4 и п. 2.2 Контракта.

8.3. Перенос срока действия Контракта оформляется дополнительным соглашением, в котором указываются причины переноса и штрафные санкции, примененные в соответствии со ст. 10 (при наличии).

8.4. Срок действия Контракта не может превышать ______ лет с даты его заключения (предельный срок реализации проекта). За указанный период времени Стороны обязаны исполнить все свои обязательства по Контракту.

8.5. По истечении предельного срока реализации проекта действие Контракта прекращается и договор краткосрочной аренды земельного участка расторгается в установленном порядке. Предельный срок реализации проекта может изменяться и приостанавливаться по соглашению Сторон ввиду наступления обстоятельств непреодолимой силы.

 

Статья 9. Изменение и прекращение Контракта

 

9.1. Контракт может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения оформляются дополнительными соглашениями, которые регистрируются на титульном листе и являются неотъемлемой частью настоящего Контракта.

9.2. Контракт прекращается:

- по соглашению Сторон;

- по требованию одной из Сторон, на основании пп. 9.3, 11.2 либо по решению суда;

- по выполнении Сторонами всех обязательств по Контракту, завершении расчетов и оформлении имущественных отношений согласно акту о результатах реализации инвестиционного проекта.

9.3. Администрация вправе отказаться от исполнения обязательств и расторгнуть Контракт в одностороннем порядке в случае невыполнения Инвестором сроков реализации по пп. 4.1 и/или 4.2, обязательств по п. 5.2 Контракта, предупредив Инвестора письменно за один месяц до расторжения, с взысканием штрафных санкций, предусмотренных ст. 10 Контракта.

При этом договор аренды земли подлежит расторжению.

В этом случае Администрация вправе передать права по реализации Контракта третьему лицу (новому Инвестору) в установленном порядке.

9.4. Инвестор вправе требовать расторжения Контракта в суде в случае, если Администрация не обеспечит выполнения обязательств в соответствии с п. 5.1 настоящего Контракта.

9.5. Возмещение Инвестору документально подтвержденных прямых затрат производится новым Инвестором в 6-месячный срок после заключения с ним Контракта либо иным способом в установленном порядке.

В сумму, подлежащую возмещению, не включатся:

- неполученные доходы и косвенные убытки;

- штрафы по просроченным ссудам и другим неисполненным обязательствам, связанным с реализацией проекта;

- взносы по страхованию риска;

- затраты по просроченной исходно-разрешительной документации;

- затраты по документации, не соответствующей функциональному назначению объекта, подлежащего строительству или реконструкции новым Инвестором;

- затраты по работам, не являющимся предметом настоящего Контракта;

- затраты по другим работам, которые утратили свою ценность вследствие длительного неосвоения строительной площадки;

- затраты, понесенные Инвестором при участии в инвестиционном конкурсе.

9.6. В случае разногласий Сторон по определению размера компенсации затрат, понесенных Инвестором по реализации проекта, при расторжении Контракта (пп. 9.3-9.5) данный спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

 

Статья 10. Ответственность Сторон

 

10.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10.2. В случае несоблюдения Инвестором сроков выполнения первого этапа работ (п. 4.1), при расторжении Контракта или переуступке прав Администрация вправе взыскать с него неустойку в размере одного минимального размера оплаты труда с каждого кв. м общей площади объекта за каждый месяц просрочки.

10.3. В случае нарушения Инвестором сроков оплаты и (или) графика платежей суммы компенсации городу Москве за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру (п. 3.1) Администрация вправе взыскать с Инвестора неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый рабочий (банковский) день просрочки.

При задержке платежа более чем на 3 месяца Администрация вправе расторгнуть Контракт без возмещения Инвестору денежных средств, ранее перечисленных в счет оплаты суммы компенсации (п. 3.1).

10.4. В случае несоблюдения Инвестором сроков выполнения второго этапа реализации инвестиционного проекта (п. 4.2) Администрация вправе уменьшить долю общей площади, причитающейся Инвестору, на 2% за каждый полный календарный месяц просрочки или взыскать с него неустойку в размере рыночной стоимости 2% общей площади, причитающейся Инвестору, за каждый полный календарный месяц просрочки.

10.5. Администрация не несет ответственности по договорам, заключенным Инвестором с третьими лицами.

 

Статья 11. Обстоятельства непреодолимой силы

 

11.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (стихийные бедствия, наводнение, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон) освобождает Стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по Контракту.

В случае если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, не известит другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как на обстоятельства непреодолимой силы.

11.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, каждая из Сторон вправе отказаться от продолжения Контракта без уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.

11.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.

 

Статья 12. Разрешение споров

 

Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего Контракта, путем взаимных переговоров.

В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами в течение одного месяца путем двусторонних переговоров, то каждая из Сторон сохраняет за собой право обращаться в арбитражный суд.

 

Статья 13. Заключительные положения

 

13.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего Контракта, а также договоров с третьими лицами, участвующими в реализации проекта, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению.

Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

13.2. Одновременно с подписанием Контракта Стороны назначают своих уполномоченных представителей по Контракту, определив их компетенцию, и письменно уведомляют об этом друг друга.

13.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до получения уведомления об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.

13.4. Контракт составлен в ___ экземплярах по одному для каждой Стороны и один для Комитета по организации и проведению конкурсов и аукционов города Москвы. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

13.5. Неотъемлемой частью Контракта являются следующие документы:

- распорядительный документ Правительства Москвы о реконструкции или строительстве объекта, определяющий условия реализации инвестиционного проекта;

- протокол конкурсной комиссии с результатами конкурса;

- документы, представляемые в соответствии со статьей 6 Контракта;

- дополнения к Контракту, зарегистрированные на титульном листе;

- акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

 

Статья 14. Адреса и банковские реквизиты Сторон

 

Администрация:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Инвестор:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

 

   Администрация                 Инвестор

   "___" _________ 200_ г.       "___" _________ 200_ г.

 

   Согласовано:

"___"_________200_г._____________ПравовоеуправлениеПравительства Москвы

"___" _________200_г.________________Департамент имуществагорода Москвы

"___" _________ 200_ г. ____________ Префектура

"___" _________ 200_ г. ____________ Государственное учреждение                                        "Главное управление охраны памятников г. Москвы" (в том случае, если объект                                        является памятником)

"___" _________ 200_ г. ____________ Структурное подразделение                                      Правительства Москвы (по функциональному назначению объекта)

Примечание. По объектам, входящим в отдельные городские программы, текст Инвестиционного контракта может быть изменен и/или дополнен.

 

Приложение 7

к постановлению Правительства

Москвы от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП

 

Удостоверительная надпись Комитета по организации и проведению конкурсов и аукционов города Москвы

 

ДОГОВОР

ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

┌───────────────────────────────────┐

N М -              -              

└───────────────────────────────────┘

           (номер договора)

┌───┬───┐ ┌───┬───┐ ┌───┬───┬───┬───┐

                       

└───┴───┘ └───┴───┘ └───┴───┴───┴───┘

 (число)   (месяц)        (год)

┌───────────────────────────────────┐

                                   

└───────────────────────────────────┘

           (кадастровый N)

┌───────────────────────────────────┐

                                  

└───────────────────────────────────┘

             (условный N)

┌───────────────────────────────────┐

                                  

└───────────────────────────────────┘

      (предыдущий кадастровый N)

 

 

г. Москва

 

Департамент   земельных   ресурсов   города  Москвы,  именуемый в дальнейшем  "Арендодатель",  в  лице  руководителя  Департамента земельных  ресурсов  города  Москвы Дамурчиева Виктора Назаровича, действующего  на  основании _______________________(указываются распорядительные документы Правительства Москвы, решения городской или  окружной  конкурсной   комиссии   по  подбору  инвесторов  на реализацию инвестиционных проектов и др.),  от имени Правительства Москвы, с одной стороны, и _______________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________, действующего на основании ______________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. Предмет Договора и целевое использование земельного участка

 

1.1. Предметом Договора  является земельный участок,  именуемый в дальнейшем "Участок", площадью _________ кв. м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, __________, предоставляемый в пользование на условиях аренды для ______________________________________(цель использования).

Передача земельного Участка по настоящему Договору от Арендодателя к Арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по Договору.

1.2. Установленное в п. 1.1 целевое назначение Участка может быть изменено или дополнено на основании распорядительного акта полномочного органа власти г. Москвы.

1.3. Границы Участка установлены в натуре (на местности) и закреплены межевыми знаками.

План земельного Участка (приложение 2) является составной и неотъемлемой частью Договора.

 

2. Срок действия Договора

 

2.1. Договор заключен сроком на 49 лет.

2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации. Государственная регистрация настоящего Договора удостоверяется специальной надписью (штампом) на Договоре.

2.3. Правоотношения по настоящему Договору как в целом, так и в частности между Арендодателем и Арендатором возникают с даты вступления в действие настоящего Договора, если другое не вытекает из соглашения Сторон в части исполнения обязательств по Договору, и прекращаются их исполнением, если иное не предусмотрено соглашением Сторон.

2.4. Действие настоящего Договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из правоотношений Сторон согласно законодательству.

 

3. Арендная плата

 

3.1. Расчетным периодом по настоящему Договору является квартал.

3.2. Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем государственной регистрации настоящего Договора, и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее ____ числа ___ месяца каждого квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой такой регистрации.

В случае принятия нормативного правового акта г. Москвы, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в Договор аренды по письменной информации Арендодателя.

3.3. Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении N 1 к настоящему Договору. Приложение N 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.4. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. При этом в случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляются на основании Договора и письменного уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовым актом и без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор. Уведомление может быть сделано Арендодателем и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендатора. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.

3.5. Установленные льготы по арендной плате и ставки арендной платы ниже средней по г. Москве не применяются в случае, когда Арендатор передает земельный Участок или расположенные на нем здания, строения, сооружения и помещения в аренду, субаренду или иное возмездное пользование другому юридическому лицу, при этом данная обязанность Арендатора уплачивать арендную плату без применения понижающих коэффициентов наступает с момента передачи указанного имущества в пользование.

 

4. Особые условия Договора

 

(Устанавливаются на основании соответствующего распорядительного документа Правительства Москвы.)

 

5. Права и обязанности Арендатора

 

Арендатор имеет право:

5.1. Совершать с письменного согласия Арендодателя (Департамента земельных ресурсов города Москвы) сделки с правом аренды, земельным Участком в порядке, предусмотренном настоящим Договором, нормативными актами Российской Федерации, г. Москвы и решениями полномочных органов власти с последующей государственной регистрацией.

Согласие Арендодателя может быть дано Арендатору в следующем порядке:

а) после мотивированного обращения Арендатора к Арендодателю с указанием вида, сторон и условий сделки с правом аренды земли, земельным Участком;

б) и последующего представления по этой сделке документов для проведения правовой экспертизы, подтверждения со стороны Арендатора надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору и условий, поставленных Арендодателем при даче согласия на совершение сделки. Согласие Арендодателя удостоверяется соответствующим штампом, проставляемым до государственной регистрации, на правоудостоверяющем документе по сделке.

5.2. По истечении срока действия настоящего Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить Договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия настоящего Договора.

Преимущественное право заключения Договора аренды на новый срок может быть реализовано Арендатором при условии отсутствия градостроительных ограничений на дальнейшую аренду земельного Участка (его части) и/или нарушений им законодательства и/или условий Договора.

5.3. На возмещение убытков, причиненных по вине Арендодателя.

5.5. В целях обеспечения дополнительных гарантий на возмещение своих убытков заключить договор страхования на случай ухудшения качества земли в результате своей хозяйственной деятельности и стихийных бедствий.

5.6. Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации и г. Москвы.

Арендатор обязан:

5.7. Использовать Участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора.

5.8. Ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Департамента земельных ресурсов города Москвы представлять в Департамент земельных ресурсов города Москвы платежные документы об уплате арендной платы.

5.9. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органов государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке. При необходимости проведения на Участке городскими службами и организациями аварийно-ремонтных работ, иных подобных работ обеспечить им беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих работ на Участке.

5.10. Получать согласие на сделки с правом аренды и/или земельным Участком, совершаемые на основании законодательства Российской Федерации и г. Москвы и с соблюдением правил настоящего Договора, и заключать в этих случаях дополнительные соглашения к Договору с Арендодателем.

5.11. После подписания данного Договора и/или дополнительных соглашений к нему Арендатор обязан обратиться с заявлением о государственной регистрации с выполнением всех условий по регистрации в Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов (данный пункт включается при необходимости).

5.12. Письменно известить Арендодателя в случае отчуждения принадлежащих Арендатору зданий и иных сооружений, расположенных на Участке, их частей или долей в праве на эти объекты в течение десяти дней с момента регистрации сделки и в тот же срок обратиться с ходатайством об изменении либо прекращении ранее установленного права на Участок (его часть).

5.13. Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов), для проведения которых требуется соответствующее решение.

5.14. Не нарушать прав соседних землепользователей, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях.

5.15. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своего наименования, места нахождения (почтовый адрес) и места регистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов.

В случае неисполнения Арендатором этих условий извещение, направленное по указанному в Договоре адресу, является надлежащим уведомлением Арендодателем Арендатора о соответствующих изменениях.

5.16. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными актами Российской Федерации и г. Москвы.

 

6. Права и обязанности Арендодателя

 

Арендодатель имеет право:

6.1. Расторгнуть Договор досрочно в одностороннем порядке путем направления уведомления Арендатору в случае нарушения Арендатором условий Договора, в том числе:

- невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд;

- использования Участка не по целевому назначению;

- неосвоения или неиспользования Участка в течение 3 лет или иных сроков, установленных градостроительной документацией;

- неисполнения и/или ненадлежащего исполнения условий раздела 4 настоящего Договора;

- использования Участка способами, запрещенными земельным и иным законодательством Российской Федерации и /или г. Москвы;

- осуществления без согласия на то Арендодателя или без регистрации сделок, предусмотренных настоящим Договором, с правом аренды Участка, размещения без согласия Арендодателя недвижимого имущества иных лиц на Участке;

- в случае отмены распорядительного акта, явившегося основанием для заключения настоящего Договора.

В указанных случаях Договор считается расторгнутым с момента получения уведомления Арендатором.

Расторгнуть настоящий Договор также и по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами Российской Федерации и г. Москвы.

6.2. На возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том числе досрочным по вине Арендатора расторжением настоящего Договора.

6.3. Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации и г. Москвы.

Арендодатель обязан:

6.5. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

6.6. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

6.7. В десятидневный срок опубликовать в средствах массовой информации сведения об изменении своего наименования, места нахождения (почтовый адрес) и места регистрации, платежных и иных реквизитов.

Установленный абзацем первым пункта 6.7 порядок оперативного извещения об изменении указанных реквизитов не требует отдельного дополнительного соглашения к Договору.

 

7. Санкции

 

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

7.2. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с __ числа __ месяца квартала по день уплаты включительно.

7.3. В случае самовольной передачи Арендатором своих прав аренды в залог (ипотеку), в совместную деятельность или в качестве вклада в уставный капитал юридического лица, отчуждения права аренды, а также в случае предоставления Участка другим лицам в безвозмездное или возмездное пользование (субаренду) без согласия Арендодателя либо использования земельного Участка не по целевому назначению Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года без учета льгот (при их наличии у Арендатора) по арендной плате за землю.

7.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине Арендатора обязательств, указанных в 4 разделе "Особые условия Договора" и касающихся вопросов использования Участка, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года без учета льгот (при их наличии у Арендатора) по арендной плате за землю.

В случае неисполнения Арендатором обязательств, указанных в 4 разделе "Особые условия Договора", Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор без компенсации затрат инвестора на освоение и использование земельного Участка.

7.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору при действии обстоятельств непреодолимой силы регулируется гражданским законодательством Российской Федерации.

 

8. Изменение, расторжение и прекращение Договора

 

8.1. Изменения и/или дополнения к настоящему Договору могут быть сделаны в письменной форме на основании соответствующего распорядительного документа Правительства Москвы путем подписания дополнительного соглашения, если иное не предусмотрено действующим законодательством или Договором.

8.2. До истечения срока действия Договора Арендатор обязан принять меры к освобождению Участка (кроме законно созданных зданий, строений и/или сооружений, являющихся недвижимым имуществом) и возвратить Арендодателю Участок в последний день действия Договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами или настоящим Договором.

Возврат Участка может производится по акту сдачи-приемки по требованию Арендодателя. В случае если Арендатор продолжает использовать Участок после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, настоящий Договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за один месяц.

В случае если Арендодатель возражает против использования Арендатором Участка после истечения срока Договора, то его действие прекращается в последний день срока Договора.

8.2. До истечения срока действия Договора Арендатор обязан принять меры к освобождению Участка (кроме законно созданных зданий, строений и/или сооружений, являющихся недвижимым имуществом) и возвратить Арендодателю Участок в последний день действия Договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами или настоящим Договором.

 

9. Рассмотрение и урегулирование споров

 

Все споры между Сторонами рассматриваются в соответствии с действующим законодательством с соблюдением уведомительного порядка.

Уведомление предъявляется в письменной форме.

Для устранения допущенных нарушений Стороне предоставляется один месяц со дня получения уведомления.

В случае неустранения либо ненадлежащего устранения нарушения спор решается в судебном порядке.

 

10. Прочие положения

 

10.1. Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, г. Москвы и настоящим Договором.

11.2. Языком делопроизводства по Договору является русский язык.

11.3. Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены заказным письмом, а также телексом или телефаксом и иными способами, предусмотренными законодательством или Договором.

Приложения к Договору:

- N 1 - расчет арендной платы;

- N 2 - план границ земельного участка.

 

11. Юридические адреса Сторон

 

 Арендодатель:                                                                   

 Департамент земельных ресурсов  города Москвы                                                                                        (наименование)

 Юридический адрес: 113054, г. Москва, ул. Бахрушина, 20

 Почтовый адрес: 113054, г. Москва, ул. Бахрушина, 20

 ИНН 7705031674, ОКПО 16412348,                                       

 ОКОНХ 97410                                         

 Расчетный счет N 40603810900001300001                                               

 в АКБ "Русский земельный банк"                                                                                             

 корреспондентский счет N 30101810700000000730                                                          

 БИК 044652730,                                                                              

Арендатор: (наименование организации, юридический и почтовый адрес, ИНН, ОКПО, ОКОНХ, р/с, к/с, БИК)

 

12. Подписи Сторон

 

12.1. Договор  подписан   Сторонами  в  3  (трех)  экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

12.2. От Арендодателя: (должность, Ф.И.О., подпись, дата, печать)

        От арендатора: (должность, Ф.И.О., подпись, дата, печать)            

 

Приложение 8

к постановлению Правительства

Москвы от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП

 

ПОРЯДОК ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ СТРУКТУРНЫХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ПРИ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ КОНКУРСОВ И АУКЦИОНОВ ПО ПОДБОРУ ИНВЕСТОРОВ НА РЕАЛИЗАЦИЮ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ

 

Формирование адресных перечней объектов, подлежащих выставлению на конкурсы и аукционы по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов, осуществляется в соответствии с действующим градостроительным законодательством на основе показателей реализации Генерального плана развития города Москвы до 2020 года, схем развития отраслей и размещения объектов, среднесрочных и долгосрочных программ, градостроительных планов административных округов, разработанной градостроительной документации, проектов планировки районов реконструкции и строительства и иной разработанной в установленном порядке градостроительной документации.

 

1. Формирование отраслевых схем развития отраслей и размещения объектов

 

Среднесрочные схемы развития отраслей и размещения объектов на территории города Москвы разрабатываются Москомархитектурой по технологическим заданиям отраслевых департаментов и комитетов, включающих требования, отражающие специфику развития отрасли. Координацию работ осуществляет Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы. После их разработки и согласования отраслевыми департаментами, комитетами и префектурами административных округов Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы совместно с комплексами городского хозяйства вносит их на рассмотрение Правительства Москвы. Среднесрочные схемы размещения объектов на территории города Москвы по результатам рассмотрения утверждаются распорядительным документом Правительства Москвы.

 

2. Подготовка адресных перечней объектов, подлежащих выставлению на конкурсы и аукционы по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов

 

На основании утвержденных среднесрочных схем развития отраслей и размещения объектов и иной разработанной градостроительной документации (проектов детальных планировок, градостроительных планов развития территории округов и т.д.) Москомархитектура ежегодно в срок до 1 октября, начиная с 2004 года, готовит по заказу Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы отраслевые поадресные перечни объектов на 3 года (в режиме постоянно действующей "трехлетки"), подлежащих выставлению на конкурсы и аукционы, содержащие сведения об адресе и площади объекта, а также предварительную информацию о состоянии земельных участков, включающую технические условия на присоединение объектов к инженерным сетям, обременения земельных участков и иные предпроектные показатели.

Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы совместно с отраслевыми департаментами, комитетами и префектурами административных округов ежегодно в срок до 1 декабря на основе представленных Москомархитектурой материалов формирует годовой единый поадресный перечень объектов, подлежащих выставлению на конкурсы и аукционы, и представляет его в Департамент экономической политики и развития города Москвы.

Перечни формируются в разрезе округов, содержат задания по необходимым стадиям предпроектной подготовки объектов, срокам выполнения предпроектных работ.

Департамент экономической политики и развития города Москвы вносит на утверждение Правительством Москвы годовой единый поадресный перечень объектов, подлежащих выставлению на конкурсы и аукционы, в составе материалов по программе Правительства Москвы на очередной год исходя из задания по мобилизации неналоговых доходов в бюджет города.

 

3. Разработка предпроектной документации, предложений по снятию обременений земельных участков и оценка экономического потенциала объектов

 

Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов ежегодно готовит единый план-график подготовки и проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов и вносит его на утверждение первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы - руководителю Комплекса экономической политики и развития города Москвы.

В соответствии с утвержденным единым поадресным перечнем объектов и планом-графиком подготовки и проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов Департамент экономической политики и развития города Москвы и уполномоченные городом организации за счет средств, предусмотренных в инвестиционной программе города Москвы на возвратной основе, заказывают в Москомархитектуре проекты застройки районов, включая схемы инженерного обеспечения, акты разрешенного использования участков территории градостроительных объектов для осуществления строительства, реконструкции точечных объектов, включающие технические условия на присоединение к инженерным сетям (расширенная исходно-разрешительная документация).

Префектуры административных округов по объектам нежилого назначения, расположенным на земельных участках без выхода на магистрали общегородского значения, с выходом общей площади после окончания строительства (реконструкции) до 1500 кв. м в соответствии с утвержденным единым поадресным перечнем объектов и планом-графиком подготовки и проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов в пределах своей компетенции заказывают за счет средств, предусмотренных на эти цели в целевых бюджетных фондах развития территории административных округов города Москвы на возвратной основе, в Москомархитектуре акты разрешенного использования участков территории градостроительных объектов для осуществления строительства, реконструкции точечных объектов, включающие технические условия на присоединение к инженерным сетям (расширенная исходно-разрешительная документация).

Москомархитектура ежегодно в сроки, определенные единым поадресным перечнем объектов, разрабатывает проекты застройки районов, включая схемы инженерного обеспечения объектов, акты разрешенного использования участков территории градостроительных объектов для осуществления строительства, реконструкции точечных объектов (расширенная исходно-разрешительная документация), предварительную пообъектную оценку затрат на строительство и реконструкцию объектов, согласовывает их в установленном порядке и представляет в Департамент экономической политики и развития города Москвы.

Департамент имущества города Москвы, Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы совместно с префектурами административных округов разрабатывает мероприятия для своевременного вывода арендаторов, пользователей и собственников и направляет материалы в Департамент экономической политики и развития города Москвы.

Департамент земельных ресурсов города Москвы разрабатывает мероприятия по урегулированию прав землепользования, в том числе по вопросам выплаты компенсаций по земельным участкам, предназначенным под строительство, и направляет материалы в Департамент экономической политики и развития города Москвы.

 

4. Разработка конкурсной (лотовой) документации

 

Департамент экономической политики и развития города Москвы на основе представленных Москомархитектурой, Департаментом имущества города Москвы, Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и Департаментом земельных ресурсов города Москвы материалов разрабатывает экспресс-бизнес-планы (экономические обоснования) реализации инвестиционных проектов, включающие оценку затрат по урегулированию обременений по проектам.

Департамент экономической политики и развития города Москвы разрабатывает стартовые условия проведения конкурсов и аукционов, включающие условия снятия обременений с земельных участков и объектов, подлежащих реконструкции, и расчет компенсации за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру города, форму подбора инвесторов на реализацию инвестиционных проектов (конкурс или аукцион) и направляет их с разработанными Москомархитектурой материалами по объектам нежилого назначения в Департамент имущества города Москвы, префектуры административных округов (по объектам нежилого назначения площадью до 1500 кв. м и расположенным без выхода на магистрали общегородского значения).

Департамент имущества города Москвы (по объектам нежилого назначения), Департамент экономической политики и развития города Москвы (по объектам жилого назначения), префектуры административных округов (по объектам нежилого назначения площадью до 1500 кв. м и расположенным без выхода на магистрали общегородского значения) в срок не более 1,5 месяца осуществляют подготовку и согласование проектов распорядительных документов, регламентирующих порядок реализации инвестиционных проектов и проектов соответствующих инвестиционных контрактов.

Проекты распорядительных документов и инвестиционных контрактов, входящие в состав конкурсной (лотовой) документации, должны быть согласованы с соответствующими структурными подразделениями Правительства Москвы. В проектах распорядительных документов и инвестиционных контрактах оставляются незаполненными пункты, отражающие имущественный раздел площадей и размер компенсации городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру.

Департамент имущества города Москвы по объектам нежилого назначения, Департамент экономической политики и развития города Москвы по объектам жилого назначения в Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов материалы в следующем составе: проекты застройки районов, акты разрешенного использования участков территории градостроительных объектов для осуществления строительства, реконструкции точечных объектов (расширенная исходно-разрешительная документация), схемы инженерного обеспечения объектов, стартовые условия конкурсов и аукционов, согласованные в установленном порядке проекты распорядительных документов, регламентирующие порядок реализации инвестиционных проектов, и проекты соответствующих инвестиционных контрактов.

Рабочие группы Городской и Окружных конкурсных комиссий разрабатывают (при необходимости) особые условия квалификационного отбора участников конкурсов (аукционов).

Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов проверяет полученные им материалы и на основании утвержденных Городской конкурсной комиссией условий реализации инвестиционных проектов осуществляет разработку конкурсной (лотовой) документации.

 

5. Порядок подготовки и проведения конкурсов и аукционов

 

После утверждения конкурсной (лотовой) документации Городской конкурсной комиссией Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов готовит конкурсную документацию, объявляет конкурсы и аукционы путем публикации извещения в средствах массовой информации (журнал "Московские торги") в установленные сроки.

После окончания приема заявок Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов организует проведение Городской конкурсной комиссией квалификационного отбора участников конкурсов (аукционов).

Городская конкурсная комиссия проводит квалификационный отбор участников конкурсов (аукционов) и утверждает его результаты.

Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов информирует их о результатах квалификационного отбора.

Городская конкурсная комиссия проводит конкурсы и аукционы, рассматривает поступившие заявки претендентов (при проведении конкурса), утверждает результаты конкурсов и аукционов.

 

6. Порядок оформления результатов конкурсов и аукционов

 

Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов направляет уведомления победителям конкурсов (аукционов) и претендентам, занявшим второе место, и опубликовывает результаты в средствах массовой информации (журнал "Московские торги").

Победители конкурсов и аукционов подписывают проект распорядительного документа Правительства Москвы и соответствующий проект инвестиционного контракта в срок не позднее 20 рабочих дней с момента вручения им уведомлений о признании их победителями конкурсов и аукционов.

Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов согласовывает с Правовым управлением города Москвы и вносит на утверждение Правительством Москвы соответствующие распорядительные документы Правительства Москвы.

Первый заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы - руководитель Комплекса экономической политики и развития города Москвы по представлению Комитета города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов и на основании соответствующего распорядительного документа Правительства Москвы, от имени и по поручению Правительства Москвы подписывает инвестиционный контракт.

Префекты административных округов на основании соответствующего распорядительного документа Правительства Москвы, от имени и по поручению Правительства Москвы подписывают инвестиционные контракты.

Инвестиционные контракты подлежат регистрации в Комитете города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов.

Префектуры административных округов информируют о результатах проведенных конкурсов и аукционов Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов и представляют инвестиционные контракты, подписанные префектами административных округов, на обязательную регистрацию.

 

7. Регистрация инвестиционных контрактов

 

Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов осуществляет регистрацию инвестиционного контракта в установленном порядке путем внесения его в единый реестр инвестиционных контрактов и выдает инвестору зарегистрированный инвестиционный контракт в срок не позднее 31 дня со дня проведения конкурсов (аукционов).

Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов после регистрации инвестиционных контрактов информирует о вступлении инвестиционных контрактов в силу соответствующие отраслевые департаменты и комитеты, Департамент экономической политики и развития города Москвы и префектуры административных округов.

Контроль за реализацией инвестиционных контрактов (сроками реализации контрактов, исполнением обязательств городом и инвестором, соблюдением графика платежей по контрактам и т.д.) осуществляется соответствующими руководителями отраслевых департаментов, комитетов и префектами административных округов.

 

Приложение 9

к постановлению Правительства

Москвы от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП

 

МАГИСТРАЛИ ОБЩЕГОРОДСКОГО ЗНАЧЕНИЯ

 

1. Можайское шоссе, проспект Маршала Гречко, Кутузовский проспект - главная магистральная улица 1 класса, улица Новый Арбат, улица Воздвиженка - главная магистраль центра.

2. Мичуринский проспект - главная магистральная улица 2 класса.

3. Проспект Вернадского - главная магистральная улица 2 класса. Комсомольский проспект - главная магистраль центра.

4. Ленинский проспект - главная магистральная улица 1 класса, главная магистраль центра.

5. Варшавское шоссе - главная магистральная улица 1 класса. Б. Ордынка улица - городская улица центра.

6. Каширское шоссе - главная магистральная улица 2 класса.

7. Люблино - Борисово - главная магистральная улица 2 класса.

8. Волгоградский проспект - главная магистральная улица 1 класса.

9. Рязанский проспект - главная магистральная улица 2 класса. Нижегородская улица, Таганская улица - городская улица центра.

10. Шоссе Энтузиастов - главная магистральная улица 1 класса, улица Сергия Радонежского - главная магистраль центра.

11. Улица Стромынка, Б. Черкизовская, Щелковское шоссе - главная магистральная улица 1 класса. Проспект Академика Сахарова - главная улица центра.

12. Ярославское шоссе, проспект Мира - главная магистральная улица 1 класса. Проспект Мира - главная улица центра (до Садового кольца).

13. Дмитровское шоссе - главная магистральная улица 2 класса. Новослободская улица - городская улица центра.

14. Ленинградское шоссе, Ленинградский проспект - главная магистральная улица 1 класса. Ленинградский проспект (от Беговой улицы), 1-я Тверская-Ямская улица, Тверская улица - главная магистраль центра.

15. Садовое кольцо - главная магистраль центра.





© 2005 Консультационный Центр Недвижимости
119019, г.Москва, ул.Новый Арбат, д.11, стр.1
125480, г.Москва, ул. Героев Панфиловцев, дом 9, корп. 3
Тел.: 8 (499) 762-22-01, E-mail: info@riskam.net
Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-22794
Юридическая информация
Яндекс цитированияRambler's Top100

Дизайн сайта: www.yatska.ru